投资项目可行性报告范文第1篇
一个房地产项目在实施之前，都必须进行投资可行性分析。在该阶段，可行性分析所要解决的波特定项目成功的可能性问题。当然，一个投资方案有成功的可能性，或者说其是可行的，也并不意味着该项目是合适的。-般情况下，可行性分析要研究的不仅仅是一个方案，而是同时研交多个方案，有时几个方案都可能是可行的，而且都很可能具有吸引力。要在多个可行方案中优选出最优秀方案，研究人员只能在可行性分析的基础上，综合考虑市场、资金、风险等各方面的问题，综合评价合理取舍。可行性研究，至少要能精确地回答这么三个问题：
a、这项目是可行的还是不可行的
b、如果可行，可行到什么程度
c、如果投资，可能遇到的最坏的情况是什么，对此应作什么打算
第3操作环节：房地产可行性研究战略分析
分析角度一：社会经济环免对房地产市场的影响
房地产业不是个孤立的行业，本书多处强调，将房地产业当作国民经济的‘喷头产业”来看待是错误的，这并不仅仅是个说法问题，而是一个最基本的认识问题：到底是房地产业带动国民经济的发展还是国民经济的成长带动房地产业的发展?如果把这个问题搞颠倒了，在形势的判断上就会出现根本性的失误。无论政府还是企业都会导致“先人为主”的决策倾向。如年代初海南、惠州、北海等地出现房地产业畸形膨胀，大起大落，都是无视当地国民经济发展情况，主次颠倒，没有摆正房地产业的位置所带来的后果。
分析角度二：当地政府行政行为对市场的影响
一些地方政府的城市规划及规划控制水平对当地房地产开发有着直接的影响。众所周知，在城市规划管理比较好的张家港市及江阴市，房地产开发一直处于比较平稳的状态。超前而科学的规划、有效的规模控制、严格的规划管理，使这两个城市的房地产开发避免7盲目的、一窝蜂的现象，本着配套一片、开发一片、管理一片的原则，这里的小区住宅市场基本上没有出现供大于求的情况，所有楼盘的预售成绩都很好。与此形成对比的是，不少城市的土地批出规模严重失控，房地产市场管理混乱，造成地皮炒卖现象严重，商品房供应量过大，市场价格起落过剧，地方政府规划管理不妥，给发展商们带来了很大的风险。
分析角度三：街区环境对房地产营销的影响
古北新区并非上海闹市区，楼价何以如此昂贵?原来，由80年代起率先开发的第一个上海外贸区—一虹桥开发区，随着愈来愈多外商人驻办公，邻近的古北新区自然成为外商购买或租赁住宅的主要目标。区内满是豪华住宅，住户大部分是港、台同胞及外国人，所以成为上海唯—一个名副其实的境外人士居住区。这使古北新区享有很高的知名度，并自然形成了一个独特的社交圈及生活社区，区内楼宇质素又不赖，需求者多而且舍得花大价钱，故此售价及租金曾一直稳步上扬。进入1996 年以后，该小区房价虽有所下跌，但仍是国内最贵的地方。
从古北新区的例子可以看出，房地产的价值似乎并不完全取决于楼盘自身的档次和质量，还与周边的街区环境有关。正因为有虹桥开发区的发展，才产生了对古北新区高尚住宅的需求，虹桥开发区与古北新区之间明显存在著功能上的互补关系。街区功能是使房地产实现其市场价值的外在动因。
投资商自身条件考察
1、考察你的经验
隔行如隔山，隔山买牛难。任何一家公司都不可能对自己完全不了解的领域进行投资，房地产投资也是如此。即使是已经在房地产业内有一定资历的企业，如果该公司以前是开发市内写字楼的，如今目标投资对象是郊区别墅，那么能不能考虑呢?那要看公司的经理层里是否有具备别墅开发经验的人才，否则还是慎重为好。当然，事情并不是绝对的，当你认为“经验”这一风险也值得冒的时候，就不必在这个问题上多思量了。
2、考察你的投资方式
由于企业背景和实力不同，各房地产投资企业的项目投资方式也不一样。也许你的企业从来不会在建一幢楼后靠出租来获取长期回报，而是建一部分卖一部分，甚至靠预售楼盘来滚动开发，那么对那些适合于长线开发的项目和适于长钱投资的地区，你就要三思而后行了。有时候一个好项目，到了某些房地产企业手里就成了臭狗屎了，想扔也扔不掉。
3、考察你的融资能力
每一个房地产项目的开发都会遇到借贷和融资问题。问题是你的借贷渠道和融资渠道是否可靠，如果项目建到一半而你的后续资金又无人提供，那可要人命了。笔者见到不少这样的事情：一个建了一半的项目因为没有后续资金而停工两三年，前期成本已经上升了一半，如此就算建好了也无利润可言了，明摆着是亏本的生意。分析角度四：投资商的自身条件对营销的影响俗语说“太贵有自知之明”。房地产商在进行项目分析时是不可能不对自身的条件进行分析的。一家公司不可能什么样的项目都能开发，也不可能什么样的风险都敢去冒，所以在考察一个地区、一个项目值不值得去投资时，还必须有针对性地权衡：本公司适不适合于那个地区去投资，适不适合于投资那样的项目。
第四操作环节 设计成功的可行性研究流程
步骤A人员安排组合
项目内容 人数 负责项目 费用 时间
注册房地产估价师
造价工程师
市场调查和分析人员
经济分析专家
制作人员
社会学，环境等专家
步骤B：市场分析
a、宏观因素分析
房地产开发商在一个国家的某个地区拟进行房地产投资时，首先要考虑的是该国的宏观因素如政治、经济、文化、地理地貌、风俗习惯及宗教信仰，有无地区冲突或战争发生的可能性。
b、区域性因素分析
投资项目可行性报告范文第2篇
签约时间：年月日
执行周期：周
起止时间：年月日～年月日
第一章 风力发电项目总论
一、项目背景
1.项目名称
2.承办单位概况
3.风力发电项目可行性研究报告编制依据
4.项目提出的理由与过程
5.项目所在区域商业发展情况
6.所在区域政策、经济及产业环境
7.项目发展概况
二、项目概况
1.风力发电项目拟建地点
2.项目建设规模与目的
3.项目主要建设条件
4.项目投入总资金及效益情况
5.风力发电项目主要技术经济指标
三、风力发电项目可行性与必要性
四、问题与建议
第二章 风力发电项目市场预测
一、目标市场分析
1.目标市场选定
2.替代产品分析
3.国外市场分析
4.产品出口或进口分析
二、市场供应分析
1.产品现有生产能力
2.市场供应现状
3.市场供应预测
三、产品市场需求预测
1.市场需求现状
2.市场需求预测
四、价格现状与预测
1.国内市场销售价格及预测
2.国际市场销售价格及预测
五、市场竞争力分析
1.风力发电项目主要竞争对手情况
2.产品市场竞争力优势、劣势
3.营销策略
六、市场风险
第三章 风力发电项目资源条件评价
一、项目资源可利用量
二、项目资源品质情况
三、项目资源赋存条件
四、项目资源开发价值
第四章 风力发电项目建设规模与产品方案
一、建设规模
1.建设总规模
2.生产能力
3.经济规模
4.建设规模方案比选
5.推荐方案及其理由
二、产品方案
1.产品方案构成
2.产品方案比选
3.推荐方案及其理由
第五章 风力发电项目场址选择
一、风力发电项目场址所在位置现状
1.项目地点与地理位置
2.项目场址土地权所属类别及占地面积
3.土地利用现状
二、风力发电项目场址建设条件
1.地形、地貌、地震情况
2.工程地质与水文地质
3.气候条件
4.城镇规划及社会环境条件
5.交通运输条件
6.公用设施社会依托条件(水、电、气、生活福利)
7.防洪、防潮、排涝设施条件
8.环境保护条件
9.法律支持条件
10.征地、拆迁、移民安置条件
11.施工条件
三、项目场址条件比选
1.建设条件比选
2.占地土地比选
3.拆迁情况比选
4.各种费用比选
5.推荐场址方案
6.场址地理位置图
第六章 风力发电项目技术方案、设备方案和工程方案
一、项目组成
二、技术方案
1.生产方法(包括原料路线)
2.产品标准
3.技术参数和工艺流程
4.工艺技术来源
5.推荐方案的主要工艺(生产装置)流程图、物料平衡图、物料消耗定额表
三、主要设备方案
1.主要设备选型
2.主要设备来源(进口设备应提出供应方式)
3.项目推荐方案的主要设备清单
四、工程方案
1.主要建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案
2.项目扩建工程方案
3.项目特殊基础工程方案
4.建筑安装工程量及“三材”用量估算
5.主要建、构筑物工程一览表
第七章 风力发电项目主要原材料、燃料供应
一、主要原材料供应
1.主要原材料品种、质量与年需要量
2.主要辅助材料品种、质量与年需要量
3.原材料、辅助材料来源与运输方式
二、燃料供应
1.项目燃料品种、质量与年需要量
2.项目燃料供应来源与运输方式
三、主要原材料、燃料价格
1.主要原材料、燃料价格现状
2.主要原材料、燃料价格趋势预测
四、主要原材料、燃料年需要量表
第八章 总图、运输与公用辅助工程
一、风力发电项目总图布置
1.平面布置
2.竖向布置
(1)场区地形条件
(2)竖向布置方案
(3)场地标高及土石方工程量
3.总平面布置图
4.总平面布置主要指标表
二、风力发电项目场内外运输方案
1.场外运输量及运输方式
2.场内运输量及运输方式
3.场内、外运输设施及设备
三、风力发电项目公用辅助工程
1.给排水工程
(1)给水工程。用水负荷、水质要求、给水方案
(2)排水工程。排水总量、排水水质、排放方式和泵站管网设施
2.供电工程
(1)供电负荷(年用电量、最大用电负荷)
(2)供电回路及电压等级的确定
(3)电源选择
(4)场内供电输变电方式及设备设施
3.通信设施
(1)通信方式
(2)通信线路及设施
4.供热设施
5.空分、空压及制冷设施
6.维修设施
7.仓储设施
第九章 风力发电项目节能、节水措施及环境影响评价
一、节能措施及能耗指标分析
二、节水措施及水耗指标分析
三、环境影响评价
1.场址环境条件
2.项目主要污染源和污染物
(1)风力发电项目主要污染源、主要污染源
(2)生产过程产生的污染物对环境的影响
3.风力发电项目拟采用的环境保护标准
4.环境保护措施方案
5.环境保护投资
6.环境影响评价
第十章 风力发电项目劳动安全与消防
一、危害因素和危害程度
1.有毒有害物品的危害
2.危险性作业的危害
二、安全措施方案
1.采用安全生产和无危害的工艺和设备
2.对危害部位和危险作业的保护措施
3.危险场所的防护措施
4.职业病防护和卫生保健措施
5.劳动安全与职业卫生机构
三、消防设施
1.火灾隐患分析
2.防火等级
3.消防设施
第十一章 风力发电项目组织结构与人力资源配置
一、风力发电项目组织结构
1.法人组建方案
2.管理机构组织方案和体系图
3.风力发电项目机构适应性分析
二、风力发电项目人力资源配置
1.生产作业班次
2.劳动定员数量及技能素质要求
3.职工工资福利
4.劳动生产率水平分析
5.员工来源及招聘方案
6.员工培训计划
第十二章 风力发电项目实施进度
一、项目建设工期
二、项目实施进度安排
1.建立项目实施管理机构
2.资金筹集安排
3.技术获得与转让
4.勘察设计和设备订货
5.施工准备
6.施工和生产准备
7.竣工验收
三、项目实施进度表(横线图)
第十三章 风力发电项目投资估算与融资方案
一、风力发电项目投资估算依据
二、项目建设投资估算
1.建筑工程费
2.设备及工器具购置费
3.安装工程费
4.工程建设其他费用
5.基本预备费
6.涨价预备费
7.项目建设期利息
三、流动资金估算
1.流动资金的组成
2.流动资金估算
四、投资估算表
1.投入总资金估算汇总表
2.单项工程投资估算表
3.分年投资计划表
4.流动资金估算表
五、融资方案
1.资本金筹措
2.债务资金筹措
3.融资方案分析
第十四章 风力发电项目财务评价
一、项目财务评价基础数据与参数选取
1.财务价格
2.计算期与生产负荷
3.财务基准收益率设定
4.其他计算参数
二、销售收入估算(编制销售收入估算表)
三、成本费用估算(编制总成本费用估算表和分项成本估算表)
四、财务评价报表
1.财务现金流量表
2.损益和利润分配表
3.资金来源与运用表
4.借款偿还计划表
五、财务评价指标
1.风力发电项目盈利能力分析
(1)项目财务内部收益率
(2)资本金收益率
(3)投资各方收益率
(4)财务净现值
(5)投资回收期
(6)投资利润率
2.风力发电项目偿债能力分析(借款偿还期或利息备付率和偿债备付率)
六、不确定性分析
1.敏感性分析(编制敏感性分析表，绘制敏感性分析图)
2.盈亏平衡分析(绘制盈亏平衡分析图)
七、风力发电项目财务评价结论
第十五章 风力发电项目国民经济评价
一、项目影子价格及通用参数选取
二、项目效益费用范围调整
1.项目转移支付处理
2.项目间接效益和间接费用计算
三、项目效益费用数值调整
1.项目投资调整
2.项目流动资金调整
3.项目销售收入调整
4.项目经营费用调整
四、项目国民经济效益费用流量表
1.国民经济效益费用流量表
2.国内投资国民经济效益费用流量表
五、国民经济评价指标
1.项目经济内部收益率
2.项目经济净现值
六、项目国民经济评价结论
第十六章 风力发电项目社会评价
一、风力发电项目对社会的影响
二、风力发电项目与所在地互适性
1.项目利益群体对项目的态度及参与程度
2.项目各级组织对项目的态度及支持程度
3.项目与当地科技、文化发展水平的相互适应性
4.项目与当地基础设施发展水平的相互适应性
5.项目对合理利用自然资源的影响
6.项目地区文化状况对项目的适应程度
三、项目社会风险分析
四、项目社会评价结论
第十七章 风力发电项目风险分析
一、主要风险因素识别
二、风险程度分析
三、风险防范和降低风险对策
第十八章 风力发电项目可行性研究结论与建议
一、项目推荐方案的总体描述
二、项目推荐方案的优缺点描述
1.优点
2.存在问题
3.主要争论与分歧意见
4.对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见
三、项目主要对比方案
1.方案描述
2.未被采纳的理由
四、结论与建议
附件
一、附图
1.风力发电项目场址位置图
2.风力发电项目工艺流程图
3.风力发电项目总平面布置图
二、附表
1.风力发电项目投资估算表
(1)风力发电项目投入总资金估算汇总表
(2)风力发电项目主要单项工程投资估算表
(3)风力发电项目流动资金估算表
2.风力发电项目财务评价报表
(1)风力发电项目销售收入、销售税金及附加估算表
(2)风力发电项目总成本费用估算表
(3)风力发电项目财务现金流量表
(4)风力发电项目损益和利润分配表
(5)风力发电项目资金来源与运用表
(6)风力发电项目借款偿还计划表
3.风力发电项目国民经济评价报表
(1)风力发电项目国民经济效益费用流量表
投资项目可行性报告范文第3篇
可 行 性 研 究 报 告
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第二章 项目建设背景及必要性
2.1 项目建设背景
2.1.1国家政策大力支持科普教育体验馆的建立
《国务院关于印发国家教育事业发展“十三五”规划的通知 国发〔2017〕4号》中提出：践行知行合一，将实践教学作为深化教学改革的关键环节，丰富实践育人有效载体，广泛开展社会调查、生产劳动、志愿服务、公益活动、科技发明和勤工助学等社会实践活动，深化学生对书本知识的认识。加强劳动教育，充分发挥劳动综合育人功能。制定中小学生综合实践活动指导纲要，注重增强学生实践体验，鼓励有条件的地区开展中小学生研学旅行和各种形式的夏令营、冬令营活动。建设一批具有良好示范带动作用的研学旅游基地和目的地。构建学生志愿服务工作体系，把志愿服务纳入社会实践活动课程，组织学生开展志愿服务活动和其他社会实践主题活动，建立学生志愿服务记录档案，把志愿服务纳入学生综合素质评价内容。支持高校广泛开展大学生实践活动，引导大学生走出校门、深入基层，广泛宣传党的方针政策和中国特色社会主义理论，促进学生了解社会、认识国情、增长才干。
《国务院关于印发“十三五”国家科技创新规划的通知》国发〔2016〕43号文指出：需要提升科普创作能力与产业化发展水平加强优秀科普作品的创作，推动产生一批水平高、社会影响力大的原创科普精品。开展全国优秀科普作品、微视频评选推介等活动，加强对优秀科普作品的表彰、奖励。创新科普讲解方式，提升科普讲解水平，
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增强科学体验效果。以多元化投资和市场化运作的方式，推动科普展览、科普展教品、科普图书、科普影视、科普玩具、科普旅游、科普网络与信息等科普产业的发展。鼓励建立科普园区和产业基地，培育一批具有较强实力和较大规模的科普设计制作、展览、服务企业，形成一批具有较高知名度的科普品牌。
2.1.2 国家政策支持安全生产、安防教育体验馆建立
国家大力支持安防教育，并发布大量规划政策支持安全生产教育，其中《国务院办公厅关于印发安全生产“十三五”规划的通知》国办发〔2017〕3号文主要内容包括：加强文化服务能力建设工程。建设国家安全生产新闻宣传数字传播系统和安全生产新闻宣传综合平台。建成安全生产网络学院和远程教育培训平台。完善“安全科学与工程”一级学科。实施全民安全素质提升工程和企业产业工人安全生产能力提升工程。建设安全生产主题公园、主题街道、安全体验馆和安全教育基地。
《国务院办公厅关于印发消防安全责任制实施办法的通知》国办发〔2017〕87号文指出：为深入贯彻《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国安全生产法》和党中央、国务院关于安全生产及消防安全的重要决策部署采取政府购买公共服务等方式，推进消防教育培训、技术服务和物防、技防等工作。加强消防宣传教育培训，有计划地建设公益性消防科普教育基地，开展消防科普教育活动。
《国务院办公厅关于印发国家突发事件应急体系建设“十三五”规划的通知》国办发﹝2017﹞2号指出：需加强社会协同应对能力建设，依托科技场馆、灾害遗址公园、应急培训演练基地、人民防空宣
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传教育场所、游乐体验设施等现有科普及教育培训等设施，建设一批公共安全教育基地;支持企业建设面向公众的培训演练和自救互救体验馆。
《国务院办公厅关于印发国家综合防灾减灾规划(2016—2020年)的通知》国办发〔2016〕104号指出：在防灾减灾科普工程中开发针对不同社会群体的防灾减灾科普读物和学习教材，普及防灾减灾知识，提升社会公众防灾减灾意识和自救互救技能。制定防灾减灾科普宣传教育基地建设规范，推动地方结合实际新建或改扩建融宣传教育、展览体验、演练实训等功能于一体的防灾减灾科普宣传教育基地。建设防灾减灾数字图书馆，打造开放式网络共享交流平台，为公众提供知识查询、浏览及推送等服务。开发动漫、游戏、影视剧等防灾减灾文化产品，开展有特色的防灾减灾科普活动。
2.1.3社会安全生产意识薄弱
“十三五”时期，我国仍处于新型工业化、城镇化持续推进的过程中，安全生产工作面临许多挑战。一是经济社会发展、城乡和区域发展不平衡，安全监管体制机制不完善，全社会安全意识、法治意识不强等深层次问题没有得到根本解决。二是生产经营规模不断扩大，矿山、化工等高危行业比重大，落后工艺、技术、装备和产能大量存在，各类事故隐患和安全风险交织叠加，安全生产基础依然薄弱。三是城市规模日益扩大，结构日趋复杂，城市建设、轨道交通、油气输送管道、危旧房屋、玻璃幕墙、电梯设备以及人员密集场所等安全风险突出，城市安全管理难度增大。四是传统和新型生产经营方式并存，新工艺、新装备、新材料、新技术广泛应用，新业态大量涌现，增加
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了事故成因的数量，复合型事故有所增多，重特大事故由传统高危行业领域向其他行业领域蔓延。五是安全监管监察能力与经济社会发展不相适应，企业主体责任不落实、监管环节有漏洞、法律法规不健全、执法监督不到位等问题依然突出，安全监管执法的规范化、权威性亟待增强。
2.1.4赤水市基本情况
该项目建设依托地理优势、资源优势及社会经济优势，为赤水市安全教育体验中心项目发展提供了良好的基础，建设地点位于贵州省赤水市。赤水市位于贵州省北部，赤水河中下游，与四川省南部接壤，历为川黔边贸纽带、经济文化重镇，是黔北通往巴蜀的重要门户，素有“川黔锁钥”“黔北边城”之称。赤水山川秀丽，风景优美，全市森林覆盖率76.2%，居贵州省第一位，赤水风景名胜区是国务院唯一以行政区命名的国家级风景名胜区。
初步统计，2016年赤水市地区生产总值14.92亿元，遵义排名第7位;完成遵义市下达计划的15.3%，遵义排名第9位;比上年同期增长13.2%，增速比遵义市快1.4个百分点，比全省快2.9个百分点，比全国快6.5个百分点;增速遵义排名第6位，排位比上年同期回落3位;增速比上年同期回落3.3个百分点。其中：第一产业增加值2.54亿元，比上年同期增长5.5%，遵义排名第11位，比遵义市慢0.2个百分点，比全省慢0.1个百分点，比全国快2.6个百分点;第二产业增加值6.8亿元，比上年同期增长17.7%，遵义排名第2位，比遵义市快5.8个百分点，比全省快7.2个百分点，比全国快11.9个百分点;第三产业增加值5.58亿元，比上年同期增长10.0%，遵义排名第1
44
位，比遵义市慢3.4个百分点，比全省慢1.3个百分点，比全国快2.4个百分点。
2.2 项目建设必要性
2.2.1 响应政府关于科普教育的政策需求
《国务院关于印发“十三五”国家科技创新规划的通知》国发〔2016〕43号中提出：以增强科学兴趣、创新意识和学习实践能力为主，完善基础教育阶段的科学教育。拓展校外青少年科技教育渠道，鼓励青少年广泛参加科技活动，推动高等学校、科研院所、科技型企业等面向青少年开放实验室等教学、科研设施。
提升劳动者科学文化素质，广泛开展形式多样的农村科普活动，大力普及绿色发展、安全健康、耕地保护、防灾减灾等科技知识和观念，传播科学理念，反对封建迷信，帮助农民养成科学健康文明的生产生活方式。加强农村科普公共服务建设，提升乡镇村寨科普服务能力。完善专业技术人员继续教育制度，加强专业技术人员继续教育工作。广泛开展进城务工人员培训教育，推动职业技能、安全生产、信息技术等知识和观念的广泛普及。强化社区科普公共服务，广泛开展社区科技教育、传播与普及活动。开展老年人科技传播与科普服务，促进健康养老、科学养老。
项目赤水市安全教育体验中心项目的建立，积极响应国家政策，为当地青少年提供科普教育体验场所，通过安防知识的宣传体验，提高当地提升劳动者科学文化素质。
2.2.2 响应政府关于安全生产教育、安防教育的政策需求
《国务院办公厅关于印发安全生产“十三五”规划的通知》国办
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发〔2017〕3号提出目标：
到2020年，安全生产理论体系更加完善，安全生产责任体系更加严密，安全监管体制机制基本成熟，安全生产法律法规标准体系更加健全，全社会安全文明程度明显提升，事故总量显著减少，重特大事故得到有效遏制，职业病危害防治取得积极进展，安全生产总体水平与全面建成小康社会目标相适应。
需要提升全民安全素质，将安全知识普及纳入国民教育体系，加强中小学安全教育。完善安全生产现代职业教育制度。支持高等学校和中等职业学校加强安全相关学科专业建设。
大力倡导安全文化，鼓励和引导社会力量参与安全文化产品创作和推广，广泛开展面向群众的安全教育活动，建设国家安全生产新闻宣传数字传播系统和安全生产新闻宣传综合平台。建成安全生产网络学院和远程教育培训平台。完善“安全科学与工程”一级学科。实施全民安全素质提升工程和企业产业工人安全生产能力提升工程。建设安全生产主题公园、主题街道、安全体验馆和安全教育基地。
项目的建立正是大力倡导安全文化，又利于需要提升全民安全素质，以寓教于乐的方式向大众传达安全生产、安防教育的重要性。
2.2.3提高当地居民安全生产、安防意识
“安全生产”这个概念，一般意义上讲，是指在社会生产活动中，通过人、机、物料、环境、方法的和谐运作，使生产过程中潜在的各种事故风险和伤害因素始终处于有效控制状态，切实保护劳动者的生命安全和身体健康。也就是说，为了使劳动过程在符合安全要求的物质条件和工作秩序下进行的，防止人身伤亡财产损失等生产事故，消
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除或控制危险有害因素，保障劳动者的安全健康和设备设施免受损坏、环境的免受破坏的一切行为。
安全生产是安全与生产的统一，其宗旨是安全促进生产，生产必须安全。搞好安全工作，改善劳动条件，可以调动职工的生产积极性;减少职工伤亡，可以减少劳动力的损失;减少财产损失，可以增加企业效益，无疑会促进生产的发展;而生产必须安全，则是因为安全是生产的前提条件，没有安全就无法生产。
项目的建立致力于大力宣传引导大众，向公众传达对安全、对生命的珍惜与重视。
2.2.4是提高公众对科普教育参与度的需要
很多游客在体验中心或陈列馆参观几个小时后，印在脑海的只有琳琅满目，眼花缭乱的景象，而对体验中心的展览特色与精品文物，记忆并不深刻，有一种走马观花的感觉。
项目体验中心的建立创造了公众对科普知识的切身体验，加深游客对安防教育的认识。参与、互动、体验的方式是适应时代和公众的需求，使参观者，从被动的地位变为主动探索的变革性措施，有助于提高公众对科普教育的参与度。
2.2.5 推动赤水市文化旅游长远发展的需要
赤水位于贵州省西北部，赤水河中下游，与四川南部接壤，历为川黔边贸纽带、经济文化重镇，是黔北通往巴蜀的重要门户，素有“川黔锁钥”、“黔北边城”之称。赤水山川秀丽，风景优美，全市森林覆盖率74.2%，居贵州省第一位。赤水风景名胜区是国务院唯一以行政区命名的国家级风景名胜区，有“千瀑之市”、“丹霞 之冠”、“竹子之
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乡”、“桫椤王国”的美誉。
在《赤水市“十三五”旅游业发展规划》中提出：推进旅游转型升级和全域旅游发展取得重大进展，加快把赤水市建成国内一流、世界知名的国际山地旅游休闲度假目的地和国际山地旅游城市，旅游总收入和游客人次实现翻一番以上，旅游业发展质量效益显著提升，实现赤水旅游业的井喷式增长。旅游发展方式加快转变，精品景区加快提升，特色山地旅游产品体系加快完善，山地旅游新业态、新产品加快成长，旅游基础设施和旅游环境显著改善，“快进慢游”服务体系加快建立，基本形成“一心、一带、三圈、九镇、九大景区”的全域旅游发展新格局。深化旅游改革创新取得重大进展，旅游对外开放迈上新台阶，深化区域与国际合作和融入成渝、长江经济带发展取得新突破，加快引进一批旅游大项目、大企业。旅游品牌影响力显著提升，旅游市场开发全面拓展，旅游业的产业带动力和对全市经济发展的支撑作用不断增强，把旅游业发展成为重要的战略性支柱产业，建成全省旅游强市。
项目的建立将成为赤水市另一大特色旅游观光地，在这里拥有全彩LED多命题主形象墙、触摸观光屏幕、多媒体互动、5D影院、VR体验等，让游客可以亲身体验，沉浸其中，给予游客一个富有科技感和趣味感的旅游体验，促进当地旅游业发展。
投资项目可行性报告范文第4篇
房地产开发项目的立项和可行性研究的流程
一、初步开发方案的确定
选定项目：房地产开发公司寻找、筛选房地产项，根据项目性质洽谈合作或者受让项目公司股权，确定投资条件。
了解情况：房地产开发公司委托具有相应资质的建设工程勘查、设计单位对房地产项目用地进行现场勘查，初步了解房地产项目周边市政配套情况。
买图测绘：房地产开发公司到测绘主管部门购买项目用地地形图，对比确认项目用地实际情况，如需重新测绘的，应委托测绘单位进行重测或补测。
初定方案：建设工程勘察、设计单位根据房地产开发公司的开发意向，初步确定项目开发方案，进行初步方案设计。
二、项目建议书(代可行性研究报告)的编制
1、房地产开发项目申报立项时一般分为两个步骤，即项目建议书和可行性研究报告的编制、申报和审批。
2业规划的要求，对建设项目在技术、工程和经济上是否合理和可行，进行全面分析、论证，作多方案比较，提出评价，为项目决策提供可靠的依据。
3、在进行房地产项目开发建设之前，必须对房地产项目的可行
性进行科学论证，即对选定的房地产项目进行可行性研究和经济评价，并在此基础上作出正确的房地产投资决策，从而取得最好的投资经济效益。
4、所谓可行性研究是指具体实施某一开发建设项目前，对拟建项目在技术上、经济上、工程上的可行性进行论证、研究和评价。可行性研究的工作重点是研究新建或改建一个工程项目究竟是否可行，也就是通过调查研究，综合论证一个投资建设项目在技术上是否先进、是否实用可靠，在经济上是否合理，在财务上是否赢利，是否值得投资于这个项目。
5、可行性研究是建设项目前期工作的重要内容，是房地产开发和基本建设程序中重要组成部分，是项目立项、规划设计、工程建设的重要依据。
三、项目建议书(代可行性研究报告)的备案
1、项目建议书(代可行)的申请：申请单位按规定准备相关文件、资料，填报固定资产投资建设立项登记备案申请表，提出登记备案申请。
2、项目建议书(代可行)的受理：备案主管机关对申请单位提出的备案申请进行审查，对符合条件的予以受理。
3、项目建议书(代可行)的备案：备案主管机关经审查，对符合标准的备案申请给予办理登记备案手续，发给相应的《固定资产投资建设项目立项登记案案通知书》，加盖固定资产投资建设项目立项备案专用章。
4、项目建议书(代可行)的变更：建设项目取得登记备案文件后，发生以下各项重大变更事项的，需向原备案主管机关重新办理登记备案手续：
(1)建设地点发生变更
(2)建设内容发生变化或建筑面积超过备案面积的50%
(3)投资单位发生变更
5、建设项目的项目代码：建设项目在登记备案的同时取得项目代码，作为投资建设项目合法存在的依据。
四、项目建议书(代可行性研究报告)的审批
五、内资房地产开发项目的会审
投资项目可行性报告范文第5篇
第1章总 论 ..................1 -
第2章项目提出背景及建设的必要性 ............3 -
2.2项目建设的必要性 ...........7 -
3.1 ***概况 .....................14 -
第4章 建设规模和建设内容 ................. 16
第5章 规划布局与工程设计方案 ............. 18
5.1规划设计方案 .................. 18
5.2建筑设计方案 .................. 24
5.3结构设计方案 .................. 28
5.4给排水设计方案 ................ 30
5.5供电及电信设计方案 ............ 35
5.6小区管线铺设方案 .............. 38
第6章环境保护和节能 ............. 40
6.1环境保护 ............... 40
6.2 节 能 .................. 41
第7章物业管理 ................... 44
7.1物业管理概述 .................. 44
7.2住宅物业管理的服务标准 ............... 44
8.1 组织机构 ................ 52
8.2 工程进度安排 ................... 52
第9章工程招标 ................... 53
9.1工程招标的基本原则 ............ 53
9.2招标范围及组织形式 ............ 54
9.3招标程序 ............... 54
9.4评标委员会的人员组成 ................. 55
第10章拆迁安置方案 .............. 57
10.1拆迁房屋补偿标准 ............. 57
10.2建设拆迁成本 ................. 57
10.3奖励政策 ..................... 58
10.4拆迁安置的组织实施 ........... 58
第11章投资估算及资金筹措 ............... 44
11.1估算依据 ..................... 44
11.2投资估算的范围和方法 ................ 44
11.3投资估算和筹资方式 ........... 58
第12章经济社会效益分析 ................. 62
12.1经济效益分析 ................. 62
12.2社会效益分析 ................. 63
第13章 项目风险与应对措施 ................ 65
13.1 项目风险分析 .................. 65
13.2 风险评估 ............... 66
13.3 风险应对措施 .................. 67