房地产市场调研报告范文第1篇
环境设计专业毕业实习报告
姓名：* * 专业：环境设计
班级：环艺1102 学号：********** 指导老师：*** 实习地点：大理、丽江
2015年 04月
南京工业大学环境设计专业毕业实习报告
前言
神奇、富饶、美丽的云南，地处祖国西南边陲;东西横跨864.9公里，南北纵长990公里。土地面积39.4万平方公里;总人口4500万人。东与贵州省、广西壮族自治区为邻;东北面以金沙江为界，与四川省隔江相望;西北紧靠西藏自治区;西面与缅甸接壤;南部和老挝、越南毗邻。国境线长达4061公里，是全国陆地边界线最长的省份之一。
云南自古便有“万绿之宗，彩云之南”的美誉，在那淳朴而宁静的地方，有着深远的历史和古老的少数名族文化。它用真诚引领着游人的向往，用心勾勒出一张张善良的面孔。为了充实专业的理论与实践，加强对中国传统文化及民族民间艺术的了解，为我们的设计注入民族的血液与真实情感，在学校及系领导的组织下，我们对云南进行了一番深入的调研。
本次调研主要了解的是：少数民族的民族风情、宗教信仰及生活方式，少数民族的文化底蕴与文化内涵，古城的建筑风格及合理的布置，艺术设计风格在现实生活中的实际运用等。
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目录
1.城市历史文化建筑景观调研——丽江.......................4 1.1丽江简介............................................4 1.2丽江古城格局构成方式................................4 1.3丽江的建筑特点......................................4 1.4丽江的街道特点......................................5 1.5街巷与市场..........................................6 2.城市历史文化调研——大理(以大理双廊镇为例)..........6 2.1双廊镇概况.........................................6 2.2双廊镇空间形态与结构...............................7 2.2.1城镇空间的构成...........................................7 2.2.1.1道路空间.............................................7 2.2.1.2水系空间.............................................7 2.2.2建筑形式.................................................7 2.2.2.1民居建筑.............................................7 2.2.2.2商业建筑.............................................8 2.2.2.3保护类建筑...........................................8 2.2.3建筑和街道高宽比.........................................8 2.2.4城镇轴线.................................................8 3.苍山洱海风景名胜区环境调研............................9 3.1苍山洱海简介.......................................9 3.2洱海的布局形态及构成特点...........................9 4.传统寺庙园林环境调研——大理崇圣寺...................10 4.1崇圣寺简介及整体布局形态..........................10 4.2崇圣寺的设计思想和景观内容........................10
4.2.1设计思想................................................10 4.2.2景观结构................................................11 4.3崇圣寺绿地规划设计见解............................11
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4.3.1利用借景扩大园界，增加园境，与自然融合....................11 4.3.2源于自然、高于自然........................................11 4.3.3推陈出新..................................................12 4.3.3.1利用石、山、树、池进行空间的划分......................12 4.3.3.2利用中轴对称进行园林绿地布局..........................12 4.3.3.3利用乡土树种进行植物景观的营造 .......................12 4.3.3.4利用楹联、扇额、刻石等创造诗情画意 ...................12 4.4崇圣寺三塔的建筑风格.................................12
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1.城市历史文化建筑景观调研——丽江 1.1丽江简介
丽江古城始建宋末元初,宋理宗宝佑元年( 1253年) ,元世祖忽必烈亲征大理,当地土司迎元兵入丽江,忽必烈授其官职并赐地名,丽江由此得名。元、明两代,丽江为州府衙门所在地。清初,丽江古城始称大研里，雍正元年,“改土归流”后,官署衙门均设在此,城市随之振兴,初具现在的规模。民国初年改称“大研镇”。“研”者,砚也。因古城四周青山环绕,城区绿水萦回,宽如一块大砚, 同时“大研”兼寓“文墨昌盛”之意。
1.2丽江古城格局构成方式
丽江古城位于云南省，是一座具有较高价值的历史文化名城。丽江古城的格局不同于中原地区建城所遵循的“方九里，旁三门，国中九经九纬，经途九轨”礼制。古城内没有森严的城墙，路网结构也不规矩;穿城而过的三条自然水系通过毛细血管流入家家户户;“经络化”设置的街道总体特点可以用“曲、幽、窄、达”四字概括。以丽江古城为典型代表的纳西族聚落这种错落有致的艺术处理，从世界范围看也是极为罕见的。可以说，这种聚落是纳西族先民结合本民族传统，并且 结合当地自然环境特点而
创造的成果(图一)。 图一 丽江古城全景
1.3丽江的建筑特点
丽江纳西族传统的民居是数量最大的建筑类型，以其有序的城市空间、保存完整的建筑拜体.以及独具风格的边地少数民族风俗等方面而闻名于世。它以鲜明的特点反映着纳西族的经济文化水平、民族习俗、生产生活方式、伦理、宗教信仰及哲学价值观念。研究丽江古城丰富的历史文化和民族风俗.以及其体现出的“和合”文化的本质特征等内容，不仅为我们研究少数民族史方面提供了宝贵资料.更主要的是它为当代人在建设居住环挽时提供了“祟自然、求实效、尚率直、善兼容“等方面可资借鉴的素材。
纳西族早期的建筑,是木楞式土掌房,尚不是现在的四合院式建筑。现在所见的丽江四合院民居主要有三坊一照壁、四合五天井及前后院,一进两院等几种形式,都是明清以来逐渐成型的(图二)。纳西族民居深受汉族、白族民居影响,但也颇具特色。
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(1)纳西民居屋顶多为悬山形式,且山墙头屋顶悬出较多,阴影深沉,显得比较饱满、舒展,而白族民居则多采取硬山形式。
(2)纳西族民居善于处理屋面,主次分明,高低错落,变化有致,特别是山墙面形象生动,博风板、悬鱼、麻雀台(腰檐)和山墙尖端暴露的木构架,造型比较丰富,由此可以看出深受传统木楞墙做法的影响。
(3)善于利用室外空间和半室外空间。一般厦子(廊檐)较深,可以放下一席桌凳,正房及两厢可放下九桌,加上院子六桌,共可放下十五桌酒席。院子中花木茂盛, 生机盎然。 图二 丽江红星酒店
(4)建筑善于结合地形,高低错落,空间布置统一中富有变化。
(5)建筑与水系结合紧密,或门前即渠,清新幽雅,或房后水巷,别具景色, 或跨河筑楼平添情趣,或引水入院,独具匠心。水系兼有生活和防火功能, 是日常物质生活与精神生活中均不可缺少的部分。
(6)注重防震要求。丽江为地震区,建筑有设防的要求。传统民居均为木构架的土木(或砖木)结构,能做到房倒屋不塌的要求。一些比较考究的民居,砖(土坯)墙内还有木板的顺墙板,除了起防盗的作用处,主要也是为了防震。
总之,丽江传统民居的组合、造型及尺度充分吸收了我国四合院体系的优点, 环境虚实结合,内外一体,色彩淡雅;青砖、灰石、白粉墙、土坯砖、木结构,均为当地材料,质感朴实,加上花草树木以及盆景的配合,更加增添生活情趣。 图三 丽江古城街道
1.4丽江的街道特点
丽江古城街道顺山势蜿蜒，就着小溪的流向。街道主要铺设红色角砾岩，石材表面有天然花纹，材质温润，其与古朴含蓄的古城环境搭配和谐。石材铺路的优点还在于晴天不会产生灰尘，下雨时也没有泥泞。
“四方街”是一个大约150平方米的矩形广场。它是古城最著名的街道，坐落于古城的中心，其自古以来便是大研古城的中心，同时还是滇西北地区重要的货物集散地和商业中心。四方街西面的最高处是“科贡坊”，其形式为牌楼。有四条主街从四方街四个角延伸出去，它们又分出了更多小巷，这些小巷又相互连
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通。四方街就形成了一个以中心广场为主，层层向外扩展，开放又完整的立体空间形态(图三)。
1.5街巷与市场
丽江古城区的街巷和水系, 相辅相成,呈主街旁河, 小巷临渠, 河多桥多, 自由分布的格局。其中曲巷斜街并不少见。这同苏、杭、绍兴等江南水乡城市有很大的不同。凡是城市必有交换贸易的中心, 亦即市场。丽江古城的四方街就是街道幅辏、商贾云集的中心市场, 从古至今一直不衰。明清时的四方街, 曾是西南边地的一处盐、茶、马交易的互市。 图四 丽江四方街
四方街(图四)是一块占地平均长宽为70×22平方米的梯形广场, 四周全是两层楼的店辅, 中间则是摊贩列肆的地方。广场西侧建有一幢名叫科贡楼的高阁, 鹤立鸡群给平缓的广场建筑群插入了一个拔高的音符, 使广场环境风貌既有变化又协调统一。整个广场熙熙攘攘, 生活气息浓厚。广场西侧有西河通过, 上架石桥两座( 豌豆桥和鸭蛋桥) 。集市散后, 可以在此堵水, 河水直冲四方街广场, 冲洗场地, 体现出利用自然的高度水平。清初, 当大研镇基本上还是集镇时, 附近四条街道就是进行定期集市的地方, 后来商业发展较快, 特别是“改土归流”以后, 商业更加活跃, 至光绪、宣统年间, 四方街就逐渐修筑完成。其他街道小巷也都结合地形灵活布置。街巷宽的3—5 米, 窄的1—2 米, 两旁建筑皆为一二层。街巷路面用五花面铺砌, 显得幽静古朴。
2.城市历史文化调研——大理(以大理双廊镇为例) 2.1双廊镇概况
双廊镇位于高原明珠云南省大理市洱海东岸的海边走廊上，古名拴廊，南有长约7公里的弧形海岸，名莲花曲，北有长约5公里的弧形海湾，称罗莳曲。二曲形如两条长廊，双廊东连佛教名山鸡足山，西眺苍山十九峰，门迎万顷洱海碧波，境内山峦连绵不断、山光粗犷、水色柔美、水天一色、奇丽和谐，有“双岛双曲”之美景。
双廊镇是洱海边上一个有着典型背山面水良好风水格局的白族少数民族聚落，自然风光优美，生活方式、传统习俗等文化仍然保持着原生态，杨丽萍、三宝、赵青等名人的入驻又为双廊镇带来了新的文化元素，双廊镇面临着本土文化与外来文化的碰撞和融合。
2.2双廊镇空间形态与结构
2.2.1城镇空间的构成 2.2.1.1道路空间
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双廊镇周边有国家重点交通干线大丽铁路和大理市重要公路干线环洱海公路穿境而过，其村落主脉络沿湖岸线延伸，与湖岸线平行的主干道以及与主干道垂直的次干道共同构成鱼骨状的道路网遍布整个小城镇(图五)。双廊镇的道路系统呈鱼骨状分布，道路由南北向的主街联通整个城镇，再由巷道连接到各家各户，并直接通到洱海边，道路系统主次分布合理，能满足居民的日常生产生活。由于双廊历史上以渔业为主，道路系统受到这种生产方式的影响，东西向的小道能直接通到洱海边，以最短的距离到达生产地，节约了时间和成本。但由于这些年的迅速发展，狭窄的小道已经不能满足居民的出行需求，比如有些巷道车辆就不能通行，主街道直接连往大理及周边城镇，交通混杂。 图五 双廊古镇街道 2.2.1.2水系空间
双廊镇具有典型的背山面水的风水格局，背靠鸡足山，面朝洱海，整个村落沿洱海岸边分布。双廊镇的水系主要是由洱海以及村落西北部的人工水渠构成，人工水渠主要用于防洪泄洪，洱海则为天然而成的内陆湖泊，风光旖旎优美。(图六) 2.2.2建筑形式
建筑作为城镇空间形态系统的主要构成元素，通过不同的组合形成街坊组团、巷道系统、地标广场等城镇空间子系统，并最终形成城 图六 双廊古镇水系 镇空间形态的主骨架。
2.2.2.1 民居建筑
双廊镇的民居是由房子和院子组成的庭院空间，总来说是一种四合院的布局方式，这反映了乡村生活与生产紧密相连的特点，也反映了乡村居住方式的松散性与内向性。
双廊镇的房屋布局往往以正房背向主导风向，形成坐西向东的院落布局和靠山面海的村落形态。在院落里可以看到洱海优美的开阔景观，正房有较好的景观朝向。
院落空间的格局主要有如下几种形式：独坊布局，以一坊(坊：三开间的房屋，通常为两层)即房屋加天井围合而成。厨房、畜厩建于山墙一侧。两坊布局，
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由两坊房屋组成，大多一坊朝东，一坊朝南。其余部分或建照壁、围墙，或添建其他矮房。两坊相交处为耳房，作为厨房。三坊一照壁，为白族民居平面布局的主流形式，由正房一坊、厢房两坊及正房对面的照壁围合而成。正房与厢房之间用走廊连通，出入较为方便。两坊相交处形成一漏角天井，内建耳房，常做厨房或杂用。此种布局，大小适中，配置精致，而四合五天井的布局比较少见。 2.2.2.2商业建筑
双廊镇的商业建筑主要沿主街两侧布置。其大部分建筑都有七八十年的历史，都是合院形式，建筑均为前店后场式。面街的耳房或正房用于商业，故其沿街建筑虚实相间：虚的店铺，实的照壁。
2.2.2.3保护类建筑
双廊镇保护类建筑分布散，种类多。根据不同的功能它们具有不同的空间特征和位置，但作为公共空间它们都反映了居民生活方式、文化传统和价值观念等村镇社会精神面貌和乡村文化特色。双廊镇保护类建筑分为保护类公建和保护类古建两大类，保护类公建又分为宗教建筑和休闲娱乐建筑。宗教建筑主要有玉几庵、飞燕寺、魁星阁，休闲娱乐建筑主要 图七 双廊镇保护类建筑
是戏台和玉波阁等(图七)。 2.2.3建筑和街道高宽比
街道直接反映城市的外貌形象，也是构成城镇空间形态的基础。城镇景观形象的塑造中，街道的空间尺度是有效元素之一。 双廊镇的主街沿洱海呈南北向布置，街道景观中D/H控制在1∶1-1∶2之间(见图10)。这样的高宽比使得南北向主街保证东侧街道1/3面积、西侧街道1/4面积有持续1小时以上的日照。双廊镇的次道路主要垂直于主街呈东西向布置，道路宽度多在1.2m-2.0m之间，次道路景观中D/H小于1，虽有一定的围合封闭感，但光影变化丰富，有一定的趣味性，突出了传统古镇的道路特色。 2.2.4城镇轴线
双廊镇背山面水的风水格局使得城镇空间沿洱海岸线延展，结合鱼骨状的道路系统，双廊镇形成了“两横一纵”的城镇轴线体系。沿主道路分布传统民居、商业建筑以及与现代文化融合后产生的现代民居、商业建筑，形成横向的民居建筑景观轴。沿洱海岸边，不同的驳岸形式结合植物、岩石、建筑形成独特的横向水体景观轴。通往玉几岛的道路与主街垂直，呈东西向，沿该道路可到达赵氏宗祠，玉几庵等，形成纵向的宗教建筑景观轴。
任何城镇空间形态的产生，都不是单一要素作用的结果，而是在历史、文化、宗教等人文因素和地形、土地、水源等自然因素共同作用下的产物。双廊镇沿洱海岸边延伸发展，形成典型的背山面水风水城镇空间景观，其选址根据传统的风水学原理，做到藏风、得水、相阳和相土。其空间形态也在自然演进的过程中，通过鱼骨状街道，结合湖泊、河道、广场及民居建筑等多种空间元素，在这些多元素的复合作用下，形成“两横一纵”的城镇空间景观轴线。
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大理双廊镇的城镇空间虽只是一个片断，却呈现了周围各地区的传统聚落和民居的特质，反映出了地域环境、历史文化、社会变迁对整个城镇的综合影响。其独特的城镇空间形态也是当地白族居民与自然长期和谐共存，在特定意识形态指导下对本民族文化的一种外在表现和诉求。
3.苍山洱海风景名胜区环境调研 3.1苍山洱海简介
云南省大理白族自治州的苍山洱海是古今旅游者所向往的地方。明代著名文人杨升庵描绘它“山则苍茏垒翠，海则半月掩蓝”，“一望点苍，不觉神爽飞越”。
苍山，又名点苍山，共有十九座山峰，最高峰海拔4000多米。
苍山景色向来以雪、云、泉著称。经夏不消的苍山雪，是素负盛名的大理“风花雪月”四景之最。在风和日丽的阳春三月，点苍山顶显得晶莹娴静，不愧是一个冰清玉洁的水晶世界。
洱海是一个风光明媚的高原湖泊，呈狭长形，南北长40公里，面积约240平方公里(图八)。洱海湖内有“三岛”、“四洲”、“五湖”、“九曲”之胜。三岛：金梭岛、赤文岛、天儿岛;四洲：青莎鼻、大贯础、鸳鸯、马帘;五湖是：南塘湖、北塘湖、联株湖、龙湖、波洲湖;九曲是：莲花曲、大激曲、皤肌曲、凤翼曲、萝肘曲、牛角曲、波垠曲、高岩曲。洱海还有许多美丽的海湾，其中较大的有海东湾、挖色湾、康榔湾、双榔湾。尤以海中"三岛，使洱海变得更加绮丽。 图八 洱海
3.2洱海的布局形态及构成特点
洱海湖内有“三岛”、“四洲”、“五湖”、“九曲”之胜。三岛：金梭岛、赤文岛、天儿岛;四洲：青莎鼻、大贯础、鸳鸯、马帘;五湖是：南塘湖、北塘湖、联株湖、龙湖、波洲湖;九曲是：莲花曲、大激曲、皤肌曲、凤翼曲、萝肘曲、牛角曲、波垠曲、高岩曲。洱海还有许多美丽的海湾，其中较大的有海东湾、挖色湾、康榔湾、双榔湾。尤以海中"三岛，使洱海变得更加绮丽。 金梭岛位于洱海东部，是三岛中最大的岛，四面临水，高出水面约250公尺，南北长约800公尺，东西宽约100多公尺，中部低而南北偏高，形似一支织布的梭子，故名金梭岛。据《蛮书》记载，南诏王曾在岛上建避暑行宫，至今还能见一些残砖断瓦。现在岛上有200多户人家，以打渔为业。
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玉玑岛由金梭岛往北约10公里，是一座秀丽的小岛，高出海面只有4公尺左右，全岛似一块巨大的岩石构成，孤伶怜的伫立水中，岛上建有观音阁，因此有"小普陀"之称。
赤文岛位于洱海东北面，树木葱郁、群鸟栖息，衣着鲜艳的白族渔姑出没波光树影之间，风光迷人。是一座奇妙的半岛，它紧靠海岸，有一条窄长的通道伸进海里，顶端耸起一座圆形的岛屿，形如一把巨勺。岛上有白族渔村，名"天生营"，房舍都掩映绿树丛中。半岛以庞大石灰岩构成，洞穴纵横，洞内石钟石乳壁立，又别具一种神秘的幽趣。
4.传统寺庙园林环境调研——大理崇圣寺 4.1崇圣寺简介及整体布局形态
崇圣寺位于大理古城西北约1.5公里的苍山应乐峰下。一般认为是南诏国第十代王劝丰佑时所建，时为南诏后期。崇圣寺规模宏大，据文献资料记载崇圣寺“基方7里，为屋890间，佛11400尊，用铜40550斛(hu)”，有“三阁、七楼、九殿、百厦”的规模。南诏之后的大理国，佛教更为发展，有“佛国”、“妙香国”之称，而崇圣寺有“佛都”之称，曾有九位大理国国王逊位后出家为僧，在此修行。崇圣寺建成之后便成为了南诏国和大理国时期的佛教活动的中心，到了大理国时期成为著名的皇家寺院。
我们今天所见到的崇圣寺，是在原来的基础上恢复重建的(图九)。恢复重建后，整体布局为主次三轴线，分8台、9进、11层次。在主中轴线上，依次建有蛮王礼佛图、十六国王众朝大事石雕照壁、大鹏金翅鸟、山门、天王殿、望海楼等，中轴线两旁和次轴线上错落有致的建有：方丈堂、客堂、罗汉堂、祖师殿等展示了历代经典建筑的精华。整个建筑群跌宕起伏，错落有致，金碧辉煌，大气磅礴。 图九 崇圣寺
4.2崇圣寺的设计思想和景观内容
4.2.1设计思想
以“源于历史，高于历史”为设计理念，以尊重和秉承历史为绿地景观规划的前提，同时借鉴和吸取中、西方其他寺庙园林精华，并有所创新。总体布局既遵循中国古典皇家园林建筑布局的中轴对称，又因地制宜，顺其自然，形成融入自然金碧辉煌的沧海大观，以实现白族人民的美好心愿。 4.2.2景观结构
结合指导思想和建筑布局，崇圣寺绿地形成“三山、六场、十二景”景观结构。
(1)三山：观海峰位于寺庙建筑群西部，古木参天，具有山林野趣;防风林坡在寺庙建筑群南部顺山势而下，其上古松浓荫，曲径通幽;果园山坡位于寺庙
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建筑群北部，山形如人之脊梁，以栽植各种果品树种为主，如桃、梨、苹果等。 (2)六场：即放生场、阿嵯耶左碑亭场、阿嵯耶右碑亭场、南海观音场 五百罗汗场和苍洱大观场。
(3)十二景：“风、花、雪、夜”景，是位于大门广场的植物景观;金翅鸟广场盆景;140株大青树树阵;位于法物处的大理山茶甲天下景;位于佛艺中心樱花海棠景;五百罗汉石林景;“松、竹、梅”岁寒三友景;望海红叶景;春华秋实景;桂花香满园景;池中赏月景;柳堤闻莺看鱼游景。
4.3崇圣寺绿地规划设计见解
4.3.1利用借景扩大园界，增加园境，与自然融合 明代著名的造园家计成在《园冶》借景篇中写道：“夫借景，林园之最重要者也。如远借、邻借、仰借、俯借、应时而借，借者虽别内外，得景则无拘远近，晴峦耸秀，绀字凌空、极目所致。计成的这段话，使我们对崇圣寺绿地规划设计有了一个新的思路，在规划中，利用借景手法将崇圣寺周围环境所具有的各种风景信息借入园内，通过借景使人工创造的崇圣寺溶化在外在的自然空间中，以增添其自然风趣。崇圣寺东有烟波浩淼、碧水纯净的洱海，西边紧倚苍山，其主峰马龙峰高4 122 m，常年白雪，即使初夏时节，依然是积雪浩然，吸引了许多文人墨客来此吟诗作赋，有“风来碧落千年雪，关破苍山六月寒”佳句。特别在十九峰山腰上时常飘浮着白云，宛如五洲，有“五洲封山谷”的美称。在崇圣寺绿地规划设计中，为了借景，园中设有不同高度观赏点，登其上，近景、中景、远景，一层远似一层，便能感受到苍山洱海之美景的艺术感染力，以增加风景美欣赏的多样性。
4.3.2源于自然、高于自然
洱海月映苍山雪，下关风吹上关花”是大理自然风景和人文景观真实写照。在崇圣寺进人山门两侧500 m 的绿地中，利用植物和大理石要素营造出“风、花、雪、月”图案，并在大理石上镌刻“大理山水甲天下，世界人民共分享”诗句，以点出绿地主题，同时显现了大自然的缩影。 4.3.3推陈出新
4.3.3.1利用石、山、树、池进行空间的划分
崇圣寺绿地规划设计的重点既要再现皇家寺院辉煌壮丽，又要升华庙宇文化。如何将北方的皇宫别苑与南方的小桥流水融为一体，演变成新型的“园林文化”的确是一难题，崇圣寺建筑群按三轴线，八台九进十层进行规划建设，高差近100 m，一览无余。而中国古典园林艺术强调寺庙园林妙在含蓄，在崇圣寺绿化设计中，要做到若隐若现，使游人可望而不可及。只有在12个禅堂别院上做文章，通过幽静狭窄的廊道门窗达到内部空间的相互流通，以虚实、明暗作对比，外部空间则用石、山、树、池等进行划分，组成大小不同的空间，并由亭、廊、殿、堂等建筑穿插组合、相互流通，构成不同的小景，使园景丰富多彩。 4.3.3.2利用中轴对称进行园林绿地布局
中轴对称式布局是法国平面几何式园林常用的手法，如法国凡尔赛宫利用一条中轴线控制全园，崇圣寺绿地在布局上与其相似(图十)，但凡尔赛宫地形属于平原，水域纵横交错，以种植低矮植物为主，故以大面积草坪和图案式模纹花坛著称 ，而大理崇圣寺位于丘陵山坡上，庙宇厅堂建筑分台设置，根据绿地规划指导思想以高大雄伟常绿乔木为主，结合地形种植攀援植物，同时适当配置各种几何造型的灌木，在寺庙南北两面大面积的缓坡地上，以草坪为底色，设置图
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案式模纹花地。在一台高于一台的庙宇殿堂周围绿地上，利用石、山、水等造园要素与孤植、对植、群植的乔木融为一体。 4.3.3.3利用乡土树种进行植物景观的营造
在崇圣寺绿地的植物配置上，所用乡土树种约为9O%，外来树种约为1O%，如大青树、黄果菩提、滇合欢、山玉兰、罗汉松、云南松、雪松、云柏、扁柏、冷杉、秃杉、水杉、云杉、山茶、国槐、黄槐、银杏、红梅、绿梅、玉竹、金丝柳、银柳、桂 图十 崇圣寺中轴对称的景观格局
花、棕榈、芭蕉、炮仗花、三角梅、枫树、云南樱花、金叶女贞、蕨类、兰花、盆景等8O多种，共计1O万余株，这些树种与当地气候、土壤相适应，生长健壮。外地引进植物极少，如散尾葵、椰子、丁香、五针松、黄山松等约1O个树种，总数约为1000余株。
4.3.3.4利用楹联、扇额、刻石等创造诗情画意
崇圣寺是南诏国皇家园林，作为历史遗迹首先应体现其深厚的文化底蕴，在每个殿宇门上，必有楹联，以体现皇家寺庙园林的神圣威严和历史文化气息。在规划金翅鸟广场中，用大理石塑造座标，为表示唐王朝强大，其下用黄、红、白色花卉摆出唐王朝版图。寓意崇圣寺走出大理，走向世界。
在五百罗汉殿前12个独立花坛中种植大规格桂花树，同时在大面积草坪上布置成片石景以塑造观音生莲石和传说李白巧遇观音菩萨由懒惰到刻苦求学成名的故事，在其山石篆刻“诗圣幼读不认真，喜遇老母观世音，只要下得功夫深，铁棒也能成绣花针，从此苦读求上进，一举成名天下闻”的诗句。
在祖师殿和高僧殿后的绿地上种植红梅、绿梅、白梅、照水梅簇拥争春，并以八月桂、四季桂植于梅的四周，配以孤赏石，上刻李商隐诗词“宝剑锋从磨砺出，梅花香自苦寒来”让游客产生无限遐想。
4.4崇圣寺三塔的建筑风格
崇圣寺三塔，由一大二小组成(图十一)。大塔叫千寻塔。千寻塔与南北两个小塔的距离都是70米，呈三足鼎立。千寻塔高度是69.13米，为方形密檐式空心砖塔，一共有16级，属于典型的唐代建筑风格。塔身内壁垂直贯通上下，设有木质楼梯，可以登上塔顶从了望小孔中欣赏大理古城的全貌。
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南京工业大学环境设计专业毕业实习报告
三塔的建筑风格，一般都说类似西安小雁塔，是典型的唐塔风格，表现了唐宋时期云南与内地的密切联系，但是三塔又具有不同于内地塔的两个特点：
一、三塔层数均为偶数，而内地塔多为奇数。
二、中原塔由基座向上直线收缩，下大上小，呈矩梯形;而三塔上下较小，中部较大，外部轮廓呈曲线。
图十一 崇圣寺三塔
第
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南京工业大学环境设计专业毕业实习报告
结尾
通过本次去云南的考察，让我感触良多。主要总结以下三个方面。
(一)从理论方面
我们的民族文化历史悠久，浩如烟海，不同地域，不同环境和不同的风土人情都形成了各具特色的艺术风格，在中华民族艺术百花园中争妍夺丽、相应生辉。不仅仅丰富了视野，提高了欣赏力，为专业注入了新的素材，更加强了对传统民族文化的理解。
(二)从实际方面
“纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行”。从设计的角度来说，设计源于生活而服务于生活。从人类诞生之日起，设计行为便无处不在。学习一门专业，要有刨根问底的精神，要从它的源头开始学起。传统民族文化自古是我们中国文化中不可分割的部分，在中国的发展历程中起着不可代替的作用。作为一个设计者，必须要掌握设计的灵魂所在。只有拥有深厚的文化功底，我们的设计才有感情、有灵魂，才能在中国乃至世界的设计之林中立于不败之地。
(三)理论与实践相结合
宏观的看待艺术，体现的是一个民族文化特性的问题。“操千曲而后晓声，观千剑而后识器”，知识和修养是不嫌多的，多了只能树人，不可能压倒人。设计在今天之所以发展成为一门独立艺术、学科和社会上的专门职业，是得益于科技、现代生产和市场发展。我们对待设计不仅仅要着眼过去，更加要放眼未来，只有做到理论与实践相结合，才能在设计的道路上越走越宽!
第
房地产市场调研报告范文第2篇
《 中国青年报 》( 2013年12月27日 04 版)
‚钱塘江尽到桐庐，水碧山青画不如。‛
早在上世纪80年代，浙江省桐庐县，就以‚瑶琳仙境‛独领旅游市场风骚。如今，越来越多的都市人群来到‚画城‛桐庐，却是为了品味这里的美丽乡村，感受慢调生活。
桐庐乡村休闲游火爆的背后，是一幅长达‚183页‛的美丽乡村画卷，以及一条生态保护与经济发展双赢的发展之路。
休闲乡村游‚从梦想走进现实‛
在国际休闲产业协会副主席朱至珍眼里，我国已经从观光旅游时代，进入到休闲旅游时代。‚而桐庐，率先让休闲乡村游，从梦想走进了现实。‛
2013年‚十·一‛期间，家住桐庐荻浦村的申屠成功没有料到，他开在清道光年间老房子‚传经堂‛里的土菜馆，一天能做近百单生意。
他的土菜馆改自老宅，‚爸妈就是在楼上厢房里结婚‛。而来这里的游客，也不只‚吃饭‛那么简单：有人会拿出单反相机，反复拍摄房梁上的百年雕花;有人会坐在门前，一
边喝茶，一边细嗅樟树的清香;有人干脆住一礼拜，白天看荻浦花海，晚上享用这里独有的红烧肉夹馒头，体验‚百鼎煎香，松涛煮雪‛的闲适。
申屠成功讲起近年来的变化，难掩兴奋，‚客人从上海和杭州一带来的最多，最远的来自甘肃。‛
家住桐庐环溪村的周志龙，同样对这一火爆场面始料未及。
环溪，是写下北宋名篇《爱莲说》的周敦颐的后人聚居之地，‚家家养荷花，步步有青莲‛。周志龙将自家院子改成了‚农家乐‛，‚十一假期‛前来吃饭游客的车辆排到了村外，店里的十几张饭桌，也被挤得满满当当。
这种火爆，把在芦茨村做大学生村官的章锡灿也‚震住‛了。2012年9月，刚被省政府批准建立的富春江(芦茨)乡村慢生活体验区，今年6月至9月，每天会吸引近万名自驾游爱好者，前来挖笋、戏水，当一两天的‚周末农夫‛，或者，什么都不做，到芦茨土屋里撑起阳伞，喝红酒、读书、作画兼‚洗肺‛……时光倒流几年，他绝对不会想到，会有人专门驱车到他们的‚家门口‛进行慢旅行。
休闲旅游意味着什么?在中国农业大学生态学与工程系教授宇振荣看来，现代城市人对休闲乡村的渴望，包括田园绿色景观、无污染的生态环境、重温乡村记忆、有机健康食品、朴实的民风、适当参与体力劳动等。
而据中国社会科学院2011年《休闲绿皮书》透露，‚十二五‛时期，将是中国休闲相关产业快速发展的黄金期，休闲资源70%集中在乡村。
怎么抓住休闲旅游赋予的时代机遇，实现桐庐乡村从生态到经济，再到发展模式的‚多重转型‛?怎么让休闲旅游‚从梦想走进现实‛?这成为县委书记毛溪浩2011年到任之后，一直在思考的问题。
美丽乡村让游客增长52% 而今，桐庐乡村休闲游的火爆，显示这个问题已经有了正确答案——把美丽乡村转化为美丽资源，发展美丽经济，打造‚全域旅游‛，实现生态保护与经济发展的双赢。
据桐庐县旅游委员会统计，今年1至11月，桐庐已接待国内外游客820.3万人次，同比增长15.69%，实现旅游业总收入77.4亿元，同比增长17.7%;乡村旅游接待游客达到209.7万，同比增长52%，经营收入10949万元，同比增长58%。
各种‚同比增长‛不啻一个奇迹。而桐庐乡村的改变，甚至带动了长三角地区游客出游习惯的改变。
江苏常州春秋旅行社恽女士说，桐庐已经成为常州人最常见的旅行目的地之一，‚10个人里有5个都会来桐庐‛。
浙江嘉兴米兰旅行社周丽芳则说，桐庐已是嘉兴人周末的主要出游地之一，‚停留2天是非常常见的行程‛。她近日前来桐庐考察，重点不再是瑶琳仙境、严子陵钓台等传统景点，而是考察桐庐乡村旅游产品的成熟度。
同样的答案，也出现在上海新世界国际旅行社黄震宇那里。他说，上海的都市人，都很向往乡村自然的慢生活，向往乡野趣味，‚休闲式旅游市场是我们将来的关注重点‛。
这一系列巨变的秘密，就蕴藏在桐庐‚美丽乡村建设‛之中。
今年10月9日，在桐庐召开的全国改善农村人居环境工作会议上，汪洋副总理就指出：‚美丽乡村不仅要有青山绿水、鸟语花香、林茂粮丰的自然景观，还要有路畅灯明、水清塘净、村容整洁的宜居环境，这才能构成和谐宜人的田园风光。‛
在桐庐，美丽乡村建设自四年前，就已经意味着一个个具体的名词：启动农村生活污水处理工作，用2500公里的污水管网，将全县所有183个行政村的污水‚一举剿灭‛;由县财政拨款雇用保洁员，将农村生活垃圾分类收集，做到‚村村纤尘不染‛;关停100多家污染企业，‚消灭不能游泳的河‛，实现了富春江水连续六年 ‚出桐庐的水比入桐庐的水还干净‛。
‚桐庐人都在做着‘返乡’的梦。2011年，我们提出了
‘全域旅游’概念，以景点的要求来建设农村。现在村庄和城市公共配套服务的均衡程度是一流的。农民和居民的基本生活没差别，而农村却变成了城里人向往的居所。‛桐庐县委副书记吴玉凤这样诠释。
‚问客人为什么来桐庐的乡村，他们大多会说，这里的农村‘干净、舒服、空气好，就像还没被工业化污染的童年老家’。‛申屠成功说。
这样的感受其实有着精确数据的支持：桐庐全年空气质量优良天数达350天以上，PM2.5浓度年均值低于35，负氧离子年平均浓度均高于6级，公众对环境质量的满意率达到90%以上。
乡村旅游贵在“私人定制”
荻浦、环溪、芦茨……只是桐庐183个美丽乡村画卷的缩影。
途牛旅游网吴文佳告诉我们，桐庐如今已是‚处处是景，时时见景‛，尤其是以乡村元素为主要特色的‚生态、生活、生产‛体验，让一大批周边城市的都市上班族流连忘返。
‚五六年前，来桐庐的客人还多是五六十岁的老年人。近两年，越来越多的学生、白领组团来这里，现今已占到我们桐庐旅游份额的80%~90%。‛业和旅游网项目经理乔琦透露。
为什么都市年轻人喜欢桐庐?
一位曾在台湾住过半年的北京80后白领小孟，回答得颇具代表性：‚桐庐没有西塘、周庄‘古’，没有杭州、义乌‘富’，但就是两个字——舒服。这里的乡村，精致中带着人情味。‛在她眼里，‚桐庐像极了台湾的宜兰或者彰化，可以观赏，更适合久住，‘不喧哗，自有声’。‛
乡村旅游在国内早已不是新名词。目前，全国共有8.5万个村庄开展乡村旅游，全国乡村旅游经营户超过170万家，从业人员达2600万人，其中农家乐达150万家。
但在朱至珍看来，桐庐乡村休闲游格外吸引都市人的‚秘密‛，在于它能通过‚对乡村既有文化的深度开发‛，把简单的采摘、吃农家饭，升级为一种与时尚元素融合的个性休闲味道。
‚从旅游到旅行的转变，其实是一种生活方式的转变。‛桐庐县旅游委员会主任徐利民这样向中国青年报记者解释他对休闲乡村游的理解，‚大都市的工作压力和快节奏生活，容易让年轻人心灵疲惫。桐庐希望比照意大利，打造中国的‘慢城’，让中国人有一个‘一到这里，就能自然慢下来’的去处。‛
春赏花、夏亲水、秋养生、冬美食……2013年3月在桐庐开幕的第二届中国休闲乡村旅游季，也让全国很多的都市‚小清新‛认识了桐庐。
‚几许渔人飞短艇，尽载灯火归村落‛，这是北宋著名
词人柳永对桐庐乡村美景的描绘。而在当今桐庐，诗画山水带、古风民俗带、产业风情带、运动休闲带、生态养生带……乡村休闲游早已摆脱粗放而整齐划一的农家乐阶段，进入了‚私人定制‛时代。
在很多都市‚小清新‛看来，桐庐乡村的更可贵之处，还在于保留了文化传统。
没有高高搭起的钢架舞台，没有冷艳的声光灯效，乡村歌手在红红的灯笼、矮矮的篱笆、幽幽的竹林间，在金黄的草垛上安静吟唱——这是首届中国桐庐乡村音乐节上的感人一幕。骑单车穿过田野，‚三月三‛到畲乡感受民俗文化，再品一杯雪水云绿茶——这是很多人在中国休闲乡村旅游季里的醉心行程。
即使不参与任何活动，几乎百年未变的乡村老房子，已能吸引游人如织。
‚建设美丽乡村不是刷刷墙，不是把老楼拆了变成小洋房。‛富春江乡村慢生活体验区中芦茨土屋的主人黄伟舜说。美丽乡村就应该是原生态的，不搞大拆大建，而是原汁原味地保留老味道，与‚土‛零距离。
于是，在石舍村，被动工翻修的不是明清时候的老房子，而是它门前的路面。‚我们要恢复以前的石子路。‛带路的村民方师傅说。
‚休闲旅游的更深层含义，在于挖掘出游客的参与感。‛
桐庐民宿第一村金牛村的经营者徐向红告诉记者。即使在这个普通的村子里，游客也在农民家中用大灶台自己烧饭，自己包粽子、做米粿、煎南瓜饼。‚还可以认购自留地，由农民代为管理，下次再来时，就能品尝属于自己的‘私家菜园’。‛
这一切‚私人定制‛，贵吗?并不贵。比如在金牛村民宿，花上不足两千元，就能悠闲地住上一个月，而且，一日三餐都有免费的当地土菜可以享用。
桐庐的种种贴心之举，都让来自上海、杭州、南京的游客惊喜不已。明年，来桐庐的游客预计将达到1000万人次。
‚休闲乡村建设，是桐庐旅游业30多年来发展因地制宜、因势利导乃至于因运而生的必然选择。桐庐的休闲乡村建设，客观上开始凝固成颇具示范意义的桐庐经验抑或桐庐模式。‛朱至珍对桐庐休闲乡村游如是评价。
房地产市场调研报告范文第3篇
一、中国土地资源概况
中国陆地面积960万公里2(=9.6亿公顷=144亿亩)，占亚洲大陆土地面积的22.1%，占全世界陆地面积的6.4%，仅次于俄罗斯和加拿大。中国《土地管理法》将土地分为三大类，即农用地、建设用地和未利用地。农用地包括耕地、园地、林地、牧草地、其他农用地。建设用地包括商业服务业用地、工业(包括开发区-园区等)采矿仓储用地、公用设施(水电气-邮电-景点)用地、公共(行政事业单位)建筑用地、住宅用地(城镇住宅-农村宅基地)、交通运输用地、水利设施用地、军事监狱宗教使馆墓地用地。未利用地包括荒草地、盐碱地、沼泽、沙漠、裸土地、裸岩石、高寒荒漠，河流、湖泊、芦苇地、滩涂、冰川及永久积雪。
2005年，全国耕地12208.27万公顷(18.31亿亩)，减少0.30%;果园等园地1154.90万公顷(1.73亿亩)，增加2.31%;林地23574.11万公顷(35.36亿亩)，增加0.30%;牧草地26214.38万公顷(39.32亿亩)，减少0.21%;养殖水面等其他农用地2553.09万公顷(3.83亿亩);居民点及独立工矿用地(指城镇-乡村居民点、独立居民点、居民点以外的工矿-国防-名胜古迹等企事业单位用地)2601.51万公顷(3.90亿亩)，增加1.11%;交通运输用地230.85万公顷(0.35亿亩)，增加3.37%;沟渠、水工建筑物等水利设施用地359.87万公顷(0.54亿亩)，增加0.26%;未利用地270万公里2(=2.7亿公顷=40.5亿亩)。
按建设部数据，2000年我国城镇人均住宅建筑面积为20平方米，2005年达到了26.11平方米，年均增长1.2个平方米。依此速度，2010年我国城镇人均住宅建筑面积将达到32.11平方米。则，2007-2010年新增住宅建筑面积需求为50.82亿平方米，年均新增住宅建筑面积需求为12.7亿平方米。而2006年商品房住宅竣工面积仅5.3亿平方米，与潜在的住宅需求有巨大的差距。
目前，中国正处于城镇化快速发展时期，面临世界历史上最大规模的城乡人口迁移，城镇住房需求大，但资源承载力相对不足。因此，住房建设必须贯彻节约资源、保护环境的原则，减少住宅发展的资源环境代价。一要按照节约用地的要求，确定住房建设套型面积、建筑形态和建筑容积率。优化空间布局，充分利用每一寸土地、每一寸空间。在精细设计、保证功能基础上，尽可能增加中小套型住房供应。二要加快住房科技创新，推广应用节能、节水、节材与环境保护技术。
1995年，中国对城镇住房制度进行了根本性改革，即取消实物分配，推进住房商品化。随着住房市场化改革的深入，目前中国城镇80%的住房交易，已经通过市场进行配置。市场机制可以较好地适应不同家庭的多样化住房需求，提高资源配置的效率，在解决居民住房问题中处于基础性地位。同时，要继续强化政府对困难群众的住房保障职责，建立住房保障体系，加强对房地产市场的调控。一要合理确定廉租住房保障范围和保障水平。中国在相当长一段时期仍然是发展中国家，财政能力总体有限，要坚持适度保障的原则。随着经济发展，逐步扩大覆盖范围，提高保障水平。二要从未来一段时期的实际情况出发，增加中低价位、中小套型普通住房供应，帮助那些既不属于廉租住房保障对象又没有能力进入市场的家庭。三要进一步完善住房公积金制度，逐步向中低收入家庭倾斜。
二、房地产业概况房地产可以分为住宅房地产和商业地产。
住宅房地产业的本质就是一种制造业：以土地为原料，以水泥、钢筋为辅料，雇佣建筑施工队伍进行组合加工，生产出产成品(即住宅)并销售给消费者(购房者)。房产商自己并不持有物业，是纯粹的住宅建造商。
在土地资源稀缺或供给受到政府强力控制的条件下，土地价格呈长期上扬趋势，进而带动住宅价格呈长期上涨趋势。鉴于此，个别房产商开始囤积原料而不事生产制造，因为制造(对土地施工变成住宅)的利润远远比不上单纯购买土地然后坐等土地价格上涨的利润。国家颁布文件，土地闲置1年征20%费用闲置2年无偿没收，遏制了房产商囤地的可能。个别房产商开始积累存货不售(囤房)，同时从银行、资本市场募集更多的资金买地建房并囤房。可是在国家的宏观调控下，房产商没有了融资渠道，必须回归到制造业的本质上来，卖产品来获得经营现金流。可是房价已经步入高位，超过了大部分居民的购买力，所以，房产商必须降价卖产品，从而达到国家房市调控的目的：回归房产业的制造业本质。
住宅房产业作为制造业的一种，通过稳定的毛利率基础上，加快资产周转率来获取收益。有利于快速回笼资金，但是不能获取土地的长期增值收益。
商业地产业，生产流程跟住宅房地业的流程完全一样，不同的是，在生产出产成品(物业)后并不出售物业，而是长期(最长50年)持有物业并有效的经营管理物业。商业地产包括写字楼、商场、酒店、旅游地产、工业地产等。好处是一来可以获得稳定的租金回报，二来可以享受土地和物业长期升值的收益;缺点是投资回收期较长、资金压力较大。商业地产不是制造业，而是类似于土地资源类和地理位置资源类企业。
但是由于投机资金的存在，他们普遍把房地产，无论是住宅还是商业地产，都当作了投机标的;其次，地产商土地购买、建筑施工都依赖银行贷款;最后，购房者购房支出的70%都依赖房产抵押贷款，所以，房地产不单单是制造业，而且具有很强的金融属性。
三、具有地产属性的农业和交通基础设施
农业包括种植业、林业、畜牧业、渔业，它们以土地(包括耕地、草原、林地、水面)为生产母体，不停地孳生出各种动植物产品。农业里面，种植业产品包括粮食、蔬菜水果、经济作物(包括生物燃料)，林业产品包括原木和果实，畜牧业和渔业主要提供动物产品，即肉食。工业化养猪、养鸡等我们不视为农业。
农业的根基是土地，是一个农业企业的核心资源。农业土地分为国有和集体所有。企业只能拥有国有土地使用权(最长50年)和集体土地承包经营权(最长可以70年)。但是中国缺乏一个流动性强的土地交易市场，并且农产品价格受到政府控制，土地增值要实现并不容易;转基因技术可以显著提高作物抗病虫害能力，增加粮食单产，从而间接降低农用地价值。
拥有耕地、水面等土地资源的，比如北大荒、洞庭水殖、好当家、獐子岛、新中基、中粮屯河、国投中鲁。北大荒拥有936万亩耕地资源和360万亩可垦荒地，是国内最大的土地承包经营企业，土地资源面临系统性的重估增值契机。绿大地(002200)拥有先进的苗木生产技术和生产资源(7263亩生产基地)。好当家(600467)获得了威海苏山岛以南未开发利用海域6773公顷(10.1595万亩)使用权，海参养殖海域由3万亩扩张到13万亩。大亚科技有原料林76.5万亩，威华股份有原料林65万亩，升达林业有原料林10万亩，永安林业有原料林181万亩(所有权归集体)，吉林森工有450万亩(所有权归国家,使用权归集团,上市公司只是租赁)，景谷林业有原料林50万亩。
交通基础设施包括港口、机场、铁路网、公路网、管道网，他们具有特定地理位置的垄断土地资源，具有长期的国有土地使用权(最长50年)，国有土地使用权到期后，有续期和优先购买的权利，而土地具有长期升值的预期。
四、房地产业的生产流程
1、土地取得
五、房地产开发涉及到的部门
1、国土资源部门：负责土地的一级开发、储备、出让和管理工作。(国有土地使用证)
2、房屋管理部门：负责房屋拆迁、预售审批、交易、登记、白蚁防治等工作。
3、规划部门：负责规划要点审批、规划方案审批、单体方案审批、施工图报建审批、规划验收、放线、验线等工作。(建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证)?
4、建委：负责企业资质审批、施工许可证审批、招投标管理备案、设计及施工单位的准入及资质审批、安全质量监督等工作。(建筑工程施工许可证)?
5、消防：负责消防通道、消防分区、消防用料、喷淋系统、烟感系统、报警系统等与消防相关的报建审批和验收。
6、人防：对应建人防工事的设计进行审批和验收，并监管日常使用情况。
7、环保：负责噪音(中央空调、室外车道)、废气(排烟管道)、排污(污水排放)等污染源处理设计的审批和验收工作。
8、卫生防疫：负责餐饮功能部分的设计审批和验收工作。
9、环卫：负责垃圾集散点、垃圾压缩站的设计审批和验收工作。
10、交通管理：负责道路开口、停车场划线等设计审批和验收工作。
11、供水、供电：负责红线外管线敷设、施工用水电、永久水电的设计审批和验收工作。
12、航空管制：负责航高、航灯的设计审批和验收。
另外还有地名办(地名、街道名审批)、派出所(门牌号码审批)、税务(营业税、土地增值税、所得税的征收)等部门。
六、住宅用地的供应
2005年，居民点及独立工矿用地(指城镇-乡村居民点、工矿-国防-名胜古迹等企事业单位用地)2602万公顷=3.9亿亩。未利用地包括荒草地、盐碱地、沼泽、沙漠、裸土地、裸岩石、高寒荒漠，河流、湖泊、芦苇地、滩涂、冰川及永久积雪，共270万公里2=2.7亿公顷=40.5亿亩。全国耕地1.22亿公顷=18.31亿亩。
可以看得出来，我国国土整治的空间相当广阔，我国有40亿亩未利用地，其中的荒草地可以改造为耕地、园地、林地、牧草地、居民点及工矿用地，滩涂可以改造为围垦耕地、居民点及工矿用地，盐碱地可以改造为耕地、居民点及工矿用地。
根据建设部的数据，2005年，我国城镇人均住宅建筑面积达到了26.11平方米，我国城镇总人口为5.7亿，城镇总住宅建筑面积为149亿平米=149万公顷=2235万亩。按照容积率为2计算，我们城镇住宅用地总面积为1118万亩，仅占居民点及独立工矿用地的3%。如果能够将市区的工厂、国防单位迁移到郊区或农村的荒草地、滩涂、盐碱地，将腾出大量的土地用于城镇住宅建设。将分散的农村居民点合并为集中的城镇居民点，那么腾出来的大量农村居民点将变为耕地，从而为该地区中心城市郊区耕地变为建设用地提供"耕地占补平衡"的基础。
随着交通完善和产业集聚，大量荒草地、滩涂、盐碱地可以直接作为新兴城镇的住宅用地。随着转基因技术的完善，杂交良种的培育，化肥的改进，我们耕地的亩产将大大提高，可以腾出部分耕地转做住宅用地。所以我国房地产行业的原材料(住宅用地)供应十分充足，但前提是旧城居民区的拆迁和工厂的搬迁能否顺利进行，空心村、分散村落合并能够顺利进行并转化为国有建设用地。
地方政府财政对卖地的依赖很大，无论房地产行情好坏，都必须持续供应住宅用地。也就是说，地方政府有能力并且有动力向市场持续供应住宅用地。所以，我国房地产商从长远而言，不存在原材料瓶颈问题。
但是问题的关键在于，原材料供应是政府独家垄断，房地产商在与政府的博弈中处于弱势，只有竞相抬高买地价格，从而推高房价。
但是在市场面前，政府也并非可以为所欲为。首先，经济形势不好的时候，房子不好卖，房地产商就会不买地或少买地，而政府财政出于对土地的严重依赖，又不得不出卖土地，造成土地价格下跌。其次，各个省、各个市政府之间也存在竞争，如果某个地方政府土地要价过高，地产商可能就转移到其他城市，即使高价成交，也会抬高本市企业的生产成本、失去产业竞争力。
无论任何，政府虽然出于垄断地位而有很强的控制能力，但房地产市场是国民经济的晴雨表，不是政府能随便左右的。
七、人民币升值预期下的房地产价
持有美元的人都预期到美元贬值而人民币对美元升值，所以大量热钱进入中国，一部分趴在银行，享受纯粹的升值收益和利差收益;一部分进入房地产，既享受了纯粹的升值收益，又享受地产价格上升的收益。
除非人民币名义汇率升值到跟实际购买力一致的程度，否则中国的商品、资源价格上涨就是不可避免的。因为均衡状态就是"美国商品价格=中国商品价格×名义汇率"。名义汇率被人为压低，那么结果就是中国商品价格持续上涨。
所以，热钱进入中国房地产数量是庞大的，根源就在于人民币名义汇率被人为压低。
八、中国房地产商的赢利模式
靠囤积原材料(土地)或囤积产成品(房子)来盈利是2005年-2007年中国诸多地产商的盈利模式，这种盈利超过了制造的利润(房子的价格―土地和建安的价格)。
不过，这种赢利是不可持续的，是市场短暂非理性造成的结果。长远来看，中国地产商也必须回归制造业本性：靠生产施工赚取盖房子的利润。
可以这么对中国地产商进行分类：
1、快速拿地，快速开发，降价快速销售。优点是风险小，资金周转快;缺点是，可能丧失土地价格和房子价格快速上涨的收益。万科、保利地产属于此类。
2、快速拿地，快速开发，高价缓慢销售。优点是可以获取地价房价上涨的暴利;缺点是对现金流的要求比较高，买地和施工都需要钱，并且一旦房价下跌，巨额存货无法顺利出手而遭受重大损失。泛海和金地属于此类。
3、快速拿地，缓慢开发，降价快速销售。在建工程多的企业适合。
4、快速拿地，缓慢开发，高价缓慢销售。拿地需要现金流。恒大地产属于此类。
5、缓慢拿地，快速开发，降价快速销售。原料多的企业适合。
6、缓慢拿地，快速开发，高价缓慢销售。施工需要现金流。
7、缓慢拿地，缓慢开发，降价快速销售。产成品多的企业适合。
8、缓慢拿地，缓慢开发，高价缓慢销售。风险小，资金周转慢，收益也小。
房地产市场调研报告范文第4篇
您好!本公司为了更好的了解消费者对xx县当前房地产市场的看法，制定了该调查问卷，烦请您真实答写并衷心感谢您的配合。
(一)现有住宅调查：
1、您现在住房的户型是?
A.一室一厅B.两室一厅C.三室一厅D.三室两厅
E.其他
2、您现在住房建筑面积是?
A.60以下B.61—80C.81—100D.101—120E.120以上
3、您现在住房来源是?
A.商品房B.单位福利房C.经济适用房D.其它
4、您目前住房位于哪个区域?
(二)住房需求
1、如要购房，您打算在最近内购房?
A.最近B.半年C.一年D.两年E.两年以上
2、如果您买房，您会选择哪种房源?
A.商品房B.二手房
3、您购买住房的主要目的是?
A.满足居住要求B.为上下一代C.改善居住条件
D.方便工作、学习、生活E.投资F.其他：
4、您打算在哪片区域购房?
5、您在选购住房时，对户型的要求是哪种?
A.一室一厅B.二室一厅C.二室二厅D.三室一厅
E.三室二厅G.四室及以上
6、您若购买商品房，您打算买多大建筑面积?
A.60以下B.60—80C.80—100D.100—120
E.120以上.
7、您打算购买的住宅类型是?
A.多层(6层以下)B.小高层(7-18层)
C.高层(18层以上)
8、您购买住房能承受的单价(元)是?
A.2500以下 B.2500-3000C.3000-3500D.3500-4000E.4000以上
9、您购买住房时能承受的总价(万元)是?
A.20-250B.25-30C.30-35D.35-40E.40-45F.45以上
10、您购买住宅时希望选择哪种付款方式?
A.按揭贷款B.分期付款C.一次性付款
11、您希望按揭的比例是多少?
A.3成或以下B.4成C.5成D.6成E.7成以上
12、您希望按揭的期限是多少?
A.5年以下B.5～10年C.10～15年D.15～20年E.20年以上
13、在首付款交完后，您每月能够承受的支付能力为?
A.1000元以下B.1000-1500元C.1500-2000元D.2000-2500元
E.2500-3000元F.3000元以上
14、您购买住房考虑的主要因素是?请按优先顺序选出四项
1：2：3：4：
A.开发商品牌B.地理位置C.周边配套D.户型结构E.周边环境F.交通状况G.升值潜力H.内部配套J.物管水平K.产品价格
15、您希望小区有哪些配套设施?请按优先顺序选出四项
1：2：3：4：
A.运动场所B.健身器材C.诊所D.幼儿园E.超市F.美容美发G.休闲会所H.小学
16、您希望小区周边有哪些配套设施?请按优先顺序选出四项
1：2：3：4：
A.医院B.学校C.超市D.饭店E.宾馆F.公园G.车站H.休闲娱乐场所
17、购置房产时，您最注重的小区内部因素有哪些?
A.小区绿化B.物业管理C.噪音D.是否位处市中心
18、购置房产时，您最注重的小区外部因素有哪些?
A.生活便利B.工作便利C. 交通方便
19、购买住宅时，您是否需要停车位?
A.不需要B.需要一个C.需要一个以上
20、若需要您会考虑租用还是购买汽车车位?
A.租用B.购买C.不做考虑
21、您希望的停车位位置是?
A.室外
B、室内地上C、地下
322、您能承爱所购买住房离工作单位的车程是?
A.10分钟内B.20分钟内C.30分钟内D.30分钟以上
23、您对居住环境最关心的是?
A.绿化景观B.建筑布局C.建筑风格D.健身游乐设施E.停车道路系统F.公共广场G.硬地景观
24、您喜欢何种建筑风格?
A.欧式古典B.欧式现代C.中式D.其他
25、您对住宅下列设计是否有需求?(可多选)
A.书房B.衣帽间C.储物室D.洗衣房
E.其他
26、您比较喜欢的阳台设计是?
A.传统式阳台B.落地玻璃阳台C.封闭式阳台
D.其他
27、您最大承受每层户数是?
A.两户及以下B.三至四户C.五至六户D.六至七户
28、您在购买住房时对交房的要求是?
A.毛坯房B.厨卫装修C.全部装修D.其他
29、若购房，您是否注重开发商品牌?
A.是B.否
30、您是否注重物业管理?
A.是B.否
31、您更关心物业管理的哪些因素?
A.物业管理价格B. 物业管理品质C.物业管理品牌
4 七户以上F.(三) 对房地产市场的认识
1、您是否知道住宅建设用地使用权满70年后会自动续期?
A.知道B.不知道
2、您认为影响商品房销售的主要因素有哪些?(可多选)
A.价格B.开发商信誉C.入住费用D.物业管理
E.房屋质量F.户型G.信息透明度
3、您认为目前我县房价同人们收入关系如何?
A.基本适应B.高于收入水平C.低于收入水平
4、您认为未来两年内，我县房价总体上会如何变动?
A.上升B.下降C.持平D.说不清
5、您认为目前新建楼盘质量变化如何?
A.上升B.下降C.持平D.说不清
6、您是否打算通过中介购房?
A.通过B.不通过
7、房贷利率提高后，是否影响您的贷款购房?
A.影响B.不影响
(五)个人背景资料：(我们将严格保密!!!)
1、您的性别是?
A.男B.女
2、您的年龄?
A.30岁以下B.30岁～40岁C.40岁～50岁
3、您家庭人口数量是多少?
A.1-2人B.3-4人C.5-5人以上
5 D.50岁以上
4、您和老人住在一起么?
A.是B.否
5、您的文化程度
A.中专以下B.专科C.本科D.硕士以上
6、您的月收入是多少?
A.2000以下B.2000-3000C.3000-4000D.4000以上
7、如果您想投资，您会采用哪种方式?
A.证券B.期货C.房产D.基金F.其他：
8、您获得房产信息主要靠哪种渠道?
A.电视广告B.报纸杂志广告C.广播D.户外广告
E房地产网站F.车身广告G.朋友介绍H. 售楼处G.其他
姓名：联系电话：再次感谢您的配合!
调研员：调研时间：年月日
房地产市场调研报告范文第5篇
一、晋江产业集群发展的特点
晋江产业集群现状可以用“四小四大”来概括：即“小产品，大市场”。产品很小，如西裤、内衣、运动鞋、拉链、玩具文具、卫生巾、雨伞、薯片、糖果、外墙砖、琉璃瓦等，但产品市场很大，在市场上占有很大的份额，有10多项产品在全国同类产品市场占有率居第一。“小企业，大合作”。晋江企业基本是中小企业，但生产方式是社会化大协作，配套体系优，生产效率较高。“小概念，大前景”。晋江大力发展休闲服装、休闲运动鞋、休闲食品、休闲伞等特色产品，休闲概念小而专、有特色，休闲概念贴近消费心理，符合消费倾向，休闲特色产品前景广阔。“小集群，大作为”。晋江产业集群规模小，但具有较强资源整合力，产业集群度高，产业集群已经发展到与区域的产业竞争力，与工业园区发展，与农村的工业化、城市化互动发展的阶段。从晋江市产业集群发展的情况看，呈现出以下明显特征：
(一)产业集群度高。目前，晋江市具有产业集聚特征的产业集群有26个，聚集了6360家企业，其中规模以上企业1113家，企业集团55家，年产值超千万元的单体企业702家。聚集起以民营经济为主体的纺织服装、鞋业制造、建筑陶瓷、食品饮料、伞具、玩具等一批比较典型的产业集群，涌现出了一批知名品牌和龙头企业，仅晴雨伞一项就创造年产值20多亿元。同时，还拥有机械设备、精细化工、家居用品、纸制品、制药以及电子通讯器材等一批具有集群趋势的产业，并呈现出从以轻型加工为主向轻重并举、重化制造发展的态势。
(二)产业配套体系优。形成了以少数龙头企业为主导，以产业链为基础，大量中小企业协作配套的分工协作体系，产业结构模式更加科学合理。产业集群的形成，促使企业的市场功能重新定位，部分规模企业为了专注市场和技术开发，逐步把一些生产工序实行外包，将一些质量和资信较好的生产型、经销型中小企业纳入旗下，把生产中各种可分割的功能不断从企业内部剥离出去，派生出一批专门为生产性企业提供产前、产中、产后服务的服务型企业，大部分企业做到足不出户就能完成从生产到销售的全部流程。同时，产业链条不断延伸，吸引了大量商贸企业进驻晋江原辅材料市场，提高了生产服务社会化程度，一些如包装、印刷、运输、中介等服务企业逐步兴起，集群内形成成品生产、中间品生产(含外包户)和服务企业三个层次的分工协作体系。比如，在鞋业集群周围五公里内就可以找到加工生产鞋子所需的鞋机、鞋样、化工橡胶、五金配件、大底等所有原辅材料。企业分工协作不仅发挥了规模经济效应，提高了整体产业生产率，而且降低了区域产业运行成本，形成了高效率的企业组织网络。
(三)市场占有率高。产业集群提升了企业知名度和区域产业竞争优势，为企业产品走向国内外市场创造了条件。晋江纺织服装业现有企业3300多家，年产值285.0亿元，与50多个国家和地区建立购销关系，是国内纺织服装产品生产加工基地和主要集散地。制鞋业有企业2300多家，年产鞋7亿多双，约占全国运动鞋、旅游鞋总产量的40%，世界运动鞋、旅游鞋的20%。在国际市场开拓方面，与100多个国家和地区建立长期经贸和技术合作关系，制鞋业、纺织服装业、玩具业、制伞业、建陶业等产品已远销欧美、东南亚、中东、南非等地市场，在美国洛杉矶有晋江商品直销中心、安踏公司在台湾金门开设有专卖店等，出口创汇达12亿美元。
(四)品牌成效显著。坚持贴近产业需求和企业需要，引导民营企业走做强、做大、做久的路子，“调”出一批具有资源整合力的产业集群、一批具有龙头带动力的规模企业和一批具有市场影响力的著名品牌。目前，全市累计拥有中国驰名商标46枚、中国名牌产品24项、国家级品牌63个、中国出口名牌产品2件，国家免检产品45项，福建省著名商标、省名牌产品210项，有5个品牌入选亚洲500强，7个品牌入选中国500个最具价值品牌，现有“中国鞋都”、“中国拉链之都”、“中国伞都”、“世界茄克之都”、“中国纺织产业基地”等13项“国字号”区域品牌，品牌数量居全国县(市)前列，成为民族工业品牌最集中的地区之一。
(五)自主创新氛围浓。晋江决策层高度重视自主创新，制定了完善的产业集群、品牌发展规划，出台推进产业集群发展、总部经济发展政策措施。全市共组建国家级、省级技术中心、企业技术开发机构70多家，培育省级以上高新技术企业31家，成立各类质量检测机构7家。恒安、浔兴、安踏、玛莱特等企业成为国家标准、行业标准起草单位。同时，产业集群的发展聚集了大量优秀的人才，建立了全国第一个县级博士后流动工作站，设立专家活动中心、留学人员创业园，引进中高级人才3870多名，50多家企业与86家科研院所、高等院校及人才智力机构建立合作交流协议，为企业的技术创新和核心竞争力的提高奠定了坚实的基础，使晋江的经济发展能够保持长久的竞争活力。
二、从晋江产业集群的发展路径看政府作用
晋江市委、市政府对该市产业集群发展的政策举措，不仅体现为放宽准入领域、完善基础设施以及为企业提供个性服务、解决具体困难等种种努力，而且集中体现在自觉转变执政观念和政府职能、努力创造和优化产业环境。主要有以下启示：
(一)实施资源整合，培育发展产业集群。晋江先后制定了《产业集群发展规划纲要》、《关于进一步推进区域产业集群发展的决定》以及各产业专项规划，加快城市工业组团和产业集中区建设，把产业发展与城市规划建设联系起来考虑和布局，引导企业在空间地理上相对集聚、在关联配套上互为环境、在资源利用上实现集约，通过资本纽带形成新的更强大的集群。同时，出台了扶持核心企业、强化环境支撑、加快人才培养、完善产业配套、鼓励技术创新、提升品牌质量、倡导文化创新等政策措施，营造“双环境”：即营造自然生态环境和产业生态环境，达到了“资源利用高效，产业环境良好，配套服务完善，龙头带动有力，品牌价值提升，内外市场扩大，企业文化创新”的目标。
(二)打造品牌之都，鼓励企业采标创牌。过去，晋江借助侨乡的地利和灵通的信息，很多企业为国外的企业搞贴牌生产，仿照港台和海外产品生产。但是随着经济社会的发展，原先的贴牌生产已远远不能满足企业自身发展的需求，为此，晋江市先后实施了“质量立市”、“品牌立市”和打造“品牌之都”的战略，调整充实各类优惠政策，鼓励企业采纳国际标准、培育自有品牌，提升整个晋江区域品牌的内涵和层次，推动当地优秀的民族工业品牌在国际市场上叫响，塑造出“品牌之都”的雏形。2002年至今已经发放名牌、质量奖励金7400多万元，鼓励企业创名牌、品牌。晋江企业每年广告投入高达7亿多元。
(三)瞄准“百年老店”，大力推进文化创新。晋江工业起步于家庭作坊，绝大多数都是家族企业。针对民营企业生命周期短暂的现实，晋江市积极引导企业“做强、做大”，通过建立企业家、职业经理人和技术工人培训机制、支持企业开展战略创新、大力倡导企业文化建设等措施，大力营造“爱拼才会赢，学习才会赢，创新才会赢”的社会舆论，引导民营企业进一步夯实打造“百年老店”的文化基础，增强民营企业的文化凝聚力和持久生命力。晋江的许多企业从依靠权威、依靠聪明到依靠制度、依靠诚信再到仰赖企业家素质和企业文化，有力的增强了企业的生命力，涌现出七匹狼、安踏等一批文化导向型企业，在企业文化构建与创新中发挥着重要的先行和示范作用。
(四)强化公共服务，构建集群支持系统。晋江市一向坚持企业是经济的主体，政府是服务的主体，不断强化公共服务，有力地促进了经济发展和社会进步。晋江作为全国四个创建公共行政体制改革试点单位之一，在全面启动创建公共行政管理体制改革方面进行了较为成功的尝试，全面实施了以转变政府职能、重组组织结构、再造工作流程、更新管理方式为重点的行政体制改革，走出“审批经济”的怪圈，实现了从重事前审批向重事后监管的转变，目前，审批事项的当场办结率达80%，规定时限办结率100%。同时，通过政企互动，政府与企业在各自定位上互动协作，联手构建起产业集群发展的研发创新体系、质量检测体系、人才培训体系、产品展示体系、信息共享集群发展服务体系、标准对接体系、基础设施保障体系、政策支撑体系等八大公共支撑体系，最大限度满足了产业需求和企业需要。
通过对晋江产业集群发展历程的分析不难看出，晋江走的是一条从大办企业到形成产业再到发展产业集群，以发展产业集群来提升工业化、带动城市化的路子。晋江经验表明：一个地方能不能吸引投资、营造商机，资源优势、区位优势和优惠政策都很重要，但最重要的是产业环境。没有民营企业内发力量的充分激活，产业集群就失去了发展的基础;没有产业集群所形成的资源、要素集聚力，民营经济质量的提升也失去了重要的依托。
三、对我区产业集群发展的对策建议
晋江独具一格的产业集群发展模式，虽然不能照搬复制，但从区域经济发展战略选择的角度看“晋江模式”的示范效应，其令人瞩目的发展源自于一种创造财富和奇迹的战略创新意识、自下而上的创业精神和基于市场的产业环境。研究“晋江模式”，对加快温江产业集群发展具有重要的借鉴意义。
目前我区产业集群发展中还存在一些值得重视的问题：
1、缺少规划指导和政策支持。从政策层面看，还没有对产业集群发展制定专门规划，由于缺乏有效的政策引导和规划支持，政府推动的要素集聚功效有限，企业技术创新和产业升级较为困难，区域内食品饮料、医药产业中的大多数企业还没有形成集群特有的创新功能，加之企业自主设计和品牌相当不足，产业升级能力和发展后劲明显匮乏，产业集群的形成和发展较为滞缓，对区域经济的辐射力和推动力有限。
2、龙头企业带动能力较弱。区域内企业创新能力弱，产业集群缺乏龙头企业带动。目前，科技园区由于高素质人才缺乏、产业配套不完善、公共产品供给不足等原因，多数企业创新能力明显不足，难以产生具备核心竞争力和引导产业发展方向的龙头企业，无法带动产业集群在技术创新、市场开发等方面向更高层次提升，基本还停留在产业集中度低、竞争力不强的初期发展阶段;多数花木企业仍处于简单的“扎堆”基础聚集雏形阶段，花木产业集聚区内的单个花木企业由于经济实力和技术水平不足，企业规模偏小、协作配套和抗风险能力弱，经营方式粗放，缺乏资金和创业服务体系支撑，其效益较低。
为此，有关经济部门应当采取切实有效措施加强对区域产业集群发展的研究，善于根据本部门的特点和产业集群的发展规律，完善产业集群发展的公共服务支撑体系，引导优化产业集群结构，采取切实有效措施下大力气推进产业集群发展。
1、研究制定促进产业集群发展的政策。把促进产业集群发展作为区域经济和社会发展的长期战略，制定完善产业集群发展的科学规划，明确促进产业集群发展的思路、目标、步骤和政策措施。一是优化产业布局，丰富空间集中度。加强对产业集群发展的科学规划与分类指导，按照“优二兴
三、一三互动”的产业发展要求，加快以科技园为载体的新型工业聚集区、以新城区为核心的现代服务业聚集区、以生态园为依托的现代农业聚集区建设，打造金马河、江安河沿线两条生态休闲产业带，形成组团式发展的“三区两带”产业布局体系。二是实施扶强扶大，丰富产业集中度。大力营造区域特色明显的产业集群环境，把政策取向定位在“推进资源整合、实施扶大扶强、引导带动中小、实现互利协作”之上，从税收、资金、土地等方面研究出台鼓励产业集群发展的政策，进一步发挥市场在资源配置中的基础性作用，把缓解企业发展用地紧张与盘活闲置土地、提高单位土地投入产出率结合起来，用集约利用的办法解决土地资源不足问题，抑制恶性竞争、鼓励互利竞合、降低资源成本、提高增殖效益，着力解决民营企业“融资难”、“用能难”、“用地难”等发展瓶颈问题，使生产要素向优势企业集聚，努力培育一批“小巨人”型企业。三是密切分工协作，丰富产业关联度。实施科学积极的投资鼓励政策，扶强扶专扶大龙头企业，大力扶持包括研发、培训、信息、物流、市场等在内的第三产业，通过群体规模效益和共生效应，降低基础设施、环境污染和技术进步的成本，促进生产手段和技术水平升级，实现向集约型增长方式的转变，全力推动民营经济和产业集群的发展与提升。
2、实施品牌带动战略。构筑品牌平台、细化产业链的分工是温江企业品牌发展的关键。中小企业必须在质量、技术、管理、服务等方面苦练内功，主动为同行业的品牌龙头企业配套，建立分工明确、利益共享、诚信稳定的土产配套协作联合体，形成上下游一体化的产品品牌集群，为企业创立名牌、发展名牌营造一个良好的社会氛围。鼓励企业加强品牌建设，用名牌产品提升产品附加值，带动产业集群走品牌效益型发展道路，鼓励龙头企业积极培育名牌产品，鼓励集群内企业积极培育区域产品综合品牌，产业内企业要为龙头企业配套，为龙头企业品牌做大做久打好基础，降低企业品牌塑造成本。
3、发挥园区产业集群的龙头效应。科技园是产业集群发展的引擎，是推进自主创新体制和机制创新的先行区。健全完善企业退出机制，强化“招商选资”理念，大力引进“一高三强”(科技含量高、产业关联度强、投资密度强、市场需求强)项目，重点培育产值过亿元的骨干企业，加快区域工业提速提质。推动产业发展由规模小而分散向特色产业和主导产业集群发展转变，全力扶持和培育特色产业中的龙头企业，从纵向与横向拓展产业链，使之做大做强，成为集群的核心主体，重点建设孕育自主创新力量的特色产业化基地，形成规模化、特色化、国际化的高新技术产业集群。着力推进技术创新驱动的发展模式，鼓励科技园建立产业集群风险投资公司、研发中心、检测中心等服务机构，推动企业技术创新。更加注重优化创业环境、培育内生动力的发展模式转变，形成规范高效、竞争有序、服务优良的园区管理体制和运行机制。